69100 VILLEURBANNE - FERRANDIÈRE MAISONS NEUVES - APPARTEMENT 3 pièces - 2 CHAMBRES - 63 m² - 3ÈME ÉTAGE - TERRASSE - LUMINEUX - COPROPRIÉTÉ DE 2000 SÉCURISÉE - CAVE - GARAGE PMR EN SUPPLÉMENT

Émilie Ravassard et Efficity vous proposent, ce bel appartement de 3 pièces avec terrasse exposé Sud-Ouest, au 3ème étage d'une copropriété sécurisée et très en entretenue des années 2000.

L'appartement de 62,53 m² carrez se compose de la façon suivante :
- Une entrée avec rangement,
- Une séjour/salle à manger de 22 m²,
- Une belle terrasse de 9 m²,
- Une cuisine - possibilité de cuisine ouverte sur le séjour,
- Deux chambres dont une avec placard de rangement,
- Une salle de bains,
- Des toilettes séparées.

ANNEXES & STATIONNEMENT :
Une cave complète ce bien.
Box fermé PMR au sous-sol de la copropriété en vente en sus pour 22.000€.

EMPLACEMENT & TRANSPORTS :
Situé dans le quartier de Ferrandière / Maisons Neuves, cet appartement bénéficie d'un emplacement stratégique dans un quartier résidentiel dynamique, à la frontière de Lyon 3. Le secteur séduit par son équilibre entre vie de quartier et proximité immédiate des pôles urbains.
À quelques minutes à pied se retrouve tous les commerces de proximité essentiels : boulangeries, supermarchés, pharmacies, ainsi que de nombreux services du quotidien.
L'adresse est particulièrement bien desservie :
- Métro A – Reconnaissance Balzac à environ 10 min à pied
- Tramways et bus à proximité immédiate
- Accès rapide à la Part-Dieu, au périphérique et aux grands axes.
Le secteur permet de se déplacer facilement, que ce soit en transports en commun, en voiture ou à vélo.

ON AIME
• La belle terrasse abritée de 9 m²
• La possibilité de cuisine ouverte pour créer un espace de 30 m²
• La chaudière au gaz changée en 2025
• Le bon DPE en C
• La construction récente de l'immeuble - 2000
• L'emplacement, à proximité immédiate des commerces et transports

INFOS SUPPLÉMENTAIRES
CHAUFFAGE : individuel au gaz (chaudière de 2026)
FENÊTRES : PVC avec double vitrage avec volet roulants
CHARGES : 117 € / mois (eau froide, entretien chaudière et VMC inclus)
TAXE FONCIERE : 1 112 € / an
COPROPRIETE : 128 lots - Pas de procédure en cours

Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir

INVESTISSEMENT LOCATIF
- Location « meublé » : 1 050 € / mois hors charges
- Location « non meublé » : 932 € / mois hors charges

Prix : 236.000 € FAI
Disponibilité : Immédiate

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi!
Émilie Ravassard : 06 72 28 23 46 - Mail : eravassard@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Emilie Ravassard - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°840568257.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris