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A propos de
Ref.210984
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
37100 – TOURS – APPARTEMENT- QUARTIER GIRAUDIÈRE-2 PIÈCES – 1 CHAMBRE – 40 m²-
Efficity et Cyndelle Allain vous proposent en exclusivité cet appartement 2 pièces de 40 m² (loi Carrez : 39,98 m²), situé au rez-de-chaussée d'une résidence récente.
Ce bien, à l'agencement fonctionnel, se compose d'un séjour, d'une cuisine aménagée, d'une chambre ainsi que d'une salle d'eau avec WC.
L'appartement offre des prestations standards et efficaces, parfaitement adaptées aussi bien à un premier achat qu'à un projet locatif.
L'ensemble est en bon état général : électricité et plomberie conformes, aucun travaux à prévoir. Un bien immédiatement exploitable.
Vous bénéficiez également d'une place de stationnement privative, un véritable atout dans le secteur.
La résidence, sécurisée et bien entretenue, propose un cadre de vie calme et pratique, à proximité des grands axes, facilitant les déplacements au quotidien.
L'empreinte du lieu
Au nord de Tours, les terres de la Giraudière faisaient autrefois partie des zones agricoles qui alimentaient la ville.
Avec l'expansion urbaine des dernières décennies, ce secteur a progressivement changé de visage, passant d'un paysage rural à un quartier résidentiel structuré.
Cette évolution récente en fait aujourd'hui un emplacement stratégique, à la croisée de l'histoire tourangelle et des nouveaux modes de vie, idéal pour investir ou démarrer un premier projet immobilier.
Copro:
Procédure en cours
Une opportunité en exclusivité
Contactez-moi pour organiser une visite : 06 72 13 15 25
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Cyndelle Allain - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Tours sous le n°984325076.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
- Pièce(s) : 2
- Chambre(s) : 1
- Chauffage : collectif gaz radiateur
- WC : 1
Prestations extérieures
- Accès handicapé : 1
- Ascenseur : Oui
- Digicode : Non
Informations sur le lot
- Localisation : Tours
- Année de construction : 2016
- Copropriété : Oui
- Nombre de lots : 119
- Montant annuel quote-part budget prévisionnel : 2098€
- Aucune procédure n'est en cours
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
113
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
21
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
21
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/08/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 240.00€ et 380.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 40m2Tours
vente
138 000 €*
Publiée le 31/03/2026
RESEAU EFFICITY
