17137, L'HOUMEAU – VILLA D'EXCEPTION AVEC VUE MER, PISCINE ET RENTABILITÉ LOCATIVE REMARQUABLE

Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette villa d'exception de 174 m² habitables, idéalement située à L'Houmeau, à seulement 5 minutes à pied de la plage et 10 minutes de La Rochelle.
Entièrement rénovée entre 2020 et 2025, elle conjugue prestations haut de gamme, vue mer et fort rendement locatif en période estivale.

Une villa lumineuse et élégante
Dès l'entrée, vous serez séduits par la luminosité et les volumes généreux de la pièce de vie.
Le séjour traversant de 50 m², agrémenté d'une cheminée, s'ouvre sur les terrasses et le jardin, offrant une vue dégagée sur la mer.

Attenante mais bien distincte, la grande cuisine indépendante d'environ 30 m², entièrement refaite en 2025 par Schmidt, bénéficie elle aussi d'une vue mer.
Son aménagement haut de gamme et ses équipements récents en font un espace convivial et fonctionnel, idéal pour recevoir famille et amis.

Côté nuit – 5 chambres confortables
Au rez-de-chaussée : une chambre lumineuse et fonctionnelle, proche d'un point d'eau.

À l'étage : trois belles chambres, dont une suite parentale avec sa propre salle d'eau.
On y trouve également une salle de bain avec douche, baignoire et double vasque, ainsi qu'un toilette indépendant.

Annexe indépendante : une cinquième chambre située au-dessus du garage, accessible par celui-ci, disposant de sa propre salle d'eau et de ses WC privatifs — parfaite pour accueillir des adolescents de la famille ou des amis de passage en toute indépendance.

Extérieurs & cadre de vie
Le terrain clos et paysager d'environ 1 000 m², sans vis-à-vis, offre une vue mer panoramique et un environnement calme et résidentiel.
La piscine 10 × 5 m, protégée par un dôme amovible, invite à la détente dès les beaux jours.
Le liner a été remplacé en 2020.
Un garage de 40 m² avec porte motorisée et une cave de 15 m² complètent l'ensemble.

Confort & équipements
Plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage
Chaudière gaz changée en 2020
Adoucisseur d'eau (2023)
Système d'alarme, interphone, digicodes, fibre optique
Taxe foncière : 2 256 €
DPE : C 172 kWh/m²/an

Un cadre de vie recherché à L'Houmeau
Commune classée 1ʳᵉ en Charente-Maritime et 5ᵉ au niveau national pour sa qualité de vie (catégorie 2 000 à 3 500 habitants, classement 2024), L'Houmeau séduit par son équilibre entre nature, authenticité et dynamisme local.

Plage surveillée à 5 minutes à pied
Port du Plomb vivant et animé toute l'année (marchés, concerts, foodtrucks…)
Commerces et services médicaux accessibles à pied
Piste cyclable reliant La Rochelle en moins de 20 minutes

Environnement et qualité de vie
Les terrains agricoles situés face à la propriété font actuellement l'objet d'un rachat progressif par la mairie de L'Houmeau.
L'objectif de la commune est de préserver le paysage naturel en transformant ces parcelles en espaces non cultivés : prairies, zones vertes et espaces de biodiversité.
À horizon de trois ans maximum, les baux agricoles en cours ne seront pas reconduits, garantissant à terme un environnement apaisé, durable et sans activité agricole directe face à la villa.

Une évolution positive pour ce quartier déjà prisé, qui renforcera encore la tranquillité et la qualité de vie de ses résidents.

Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous accompagner dans votre projet.

Collaboration inter-cabinet
CHER RÉSEAU, CONSŒURS, CONFRÈRES
Je suis ouvert à la collaboration inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.

Contact

Je serai ravi de vous faire découvrir cette villa d'exception.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite privée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris