33000 - BORDEAUX - 5 PIECES - 3 CHAMBRES - 143 m² - AVEC EXTERIEUR DE 26 m²

efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans un quartier résidentiel

Cette échoppe entièrement parqueté d'environ 143m2 dont 125m2 carrez, à été entièrement rénovée en 2020 avec des matériaux nobles et de qualité (toiture,isolation,huisseries,etc..).
Elle se situe au CALME non loin du fameux stade Chaban Delmas et proche toute commodités.

Répartie sur deux niveaux, elle offre des volumes confortables et un agencement pensé pour un usage familial et fonctionel.

Au RDC vous trouverez un bel espace de vie composé d'une entrée, d'un double séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, une buanderie et un WC.
À l'étage, l'espace nuit vous accueillera avec sa MAGNIFIQUE suite parental bénéficiant de sa salle de bain et de son dressing, deux chambres d'enfants avec rangements, une salle de bain et un WC.

Vous profiterez également d'un agréable jardin ENSOLEILLE orienté plein sud d'environ 30 m2, ainsi que d'un studio indépendant d'environ 20 m2 totalement équipé et fonctionnel, idéal pour accueillir ou disposer d'un espace autonome pour le télétravail.

Ce bien dispose d'un système Gainable réversible vous offrant le confort d'une climatisation en été et d'un chauffage en hiver et ceux dans toutes les pièces.
La dépendance à son propre système de climatisation réversible.

Le quartier bénéficie d'un environnement pratique pour le quotidien, avec plusieurs établissements scolaires accessibles à pied. Le collège Stéphane Pasquet se trouve à environ 300 m, le Collège Emile Combes à environ 500 m, l'école maternelle Bernard Adour à environ 500 m, les Écoles Nursery à environ 600 m, l'école primaire Flornoy à environ 600 m et l'école maternelle Albert Thomas à environ 700 m. Côté espaces verts, vous pourrez profiter du square Émile Combes - Jean Gautier à environ 500 m, du parc à chiens du Jardin de Lussy à environ 700 m, du Jardin Gaviniès à environ 700 m et de Lussy Park à environ 800 m.

Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception à RUNGIS. Contactez-moi, NELSON LEITAO au 06 99 52 69 65dès maintenant pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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