Iad France - Andy Dufief vous propose : Propriété d'exception aux portes de MontaubanVous rêvez d'un cadre de vie privilégié, à la fois proche de toutes les commodités et de l'autoroute, tout en profitant d'un environnement préservé et verdoyant ? Cette propriété rare sur le marché vous séduira par son confort haut de gamme et ses prestations uniques. Nichée sur une parcelle généreuse de 16 700 m², cette demeure développe près de 640 m² habitables, auxquels s'ajoutent un garage de 100 m², un abri extérieur de 45 m² et un chenil. Les atouts de la maison : oL'extension du corps de ferme a été réalisée en 2011, pour un confort moderne.oChauffage au sol par pompe à chaleur haute performance eau / eau et climatisation gainable réversible dans toutes les pièces.oGrandes baies vitrées à galandage, offrant lumière et ouverture sur l'extérieur.oMenuiseries aluminium, volets roulants domotiques avec gestion des lumières.oSécurité renforcée avec alarme et portail automatisé. Un extérieur pensé pour le bien-être : oPiscine au sel (10 x 5 m, profondeur 1,40 m) équipée d'un rideau polycarbonate, avec pompe à chaleur.oÉtang avec cascade et fontaine, alimenté par une pompe ultra-performante. Cygne, canards, carpes koï et bien d'autres animaux constituent la faune qui illustre la vie de ce lieu idyllique.oRuisseau en limite de propriété, et un puits raccordé au jardin.oParc arboré et paysager, idéal pour profiter de la nature. Un bien à énergie positive : o36 panneaux solaires en autoconsommation, avec revente du surplus à EDF. Les pièces en résumé : 8 chambres (dont 5 suites parentales) + un grand bureau et une salle bien-être6 salles d'eau6 wc3 cuisinesSéjourSalle à manger De multiples pièces de stockage, rangement ou local techniqueLes superficies : Chambre : 16,80 m²Salle d'eau avec wc : 4,5 m²Chambre : 18,5 m²Salle d'eau avec wc : 4,5 m²Chambre : 20 m²Salle d'eau avec wc 4,5 m²Chambre : 25,5 m²Dressing : 19 m²Salle d'eau : 9,5 m²Wc : 2 m²Salle massage avec douche et hammam : 26 m²Dégagement + couloir : 20 m²Local technique : 8 m²Cellier : 5 m²Bureau : 14 m²Bibliothèque : 18 m²Salon : 15 m²Séjour : 42 m²Entrée 15 m²Wc : 2 m²Salle à manger : 38 m²Cuisine : 40 m²Arrière cuisine : 11 m²Dégagement 3,5 m²Buanderie : 15 m²Locale technique : 7 m²Salle de jeux : 71 m²Mezzanine salle de jeux : 52 m² hauteur sous plafond : 6,90mChambre : 29 m²Chambre : 11 m²Chambre : 20 m²Cuisine app annexe : 19,5 m²Wc inde : 1,5 m²Dégagement : 1,5 m²Chambre : 15 m²Salle d'eau : 5 m²Garage : 27 m²Garage : 56 m²Abris ouvert : 45 m²À proximité immédiate : oCommodités, écoles, commerces.oAutoroute, pour rejoindre rapidement Toulouse, Montauban et Bordeaux. Un bien rare, conjuguant élégance, technologie, confort et nature. Une véritable invitation à vivre vos projets dans un cadre unique. Possibilité d'acquérir en supplément un terrain constructible de 5000 m² et un terrain constructible de 2000 m², tous deux attenant à la propriété et avec accès au tout à l'égoût. Toute visite sera confirmée après étude du dossier. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 77 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Andy Dufief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 880839238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_31897913)