Iad France - Céline FERRIERES vous propose : MONTAUBAN / route de LéojacCorps de ferme rénové - 415 m² - Volumes rares et fort potentiel À seulement 10 minutes des axes principaux, du Ramiérou et des commerces cette ancienne longÚre de caractÚre, datant du XVIIIe siÚcle, a fait l'objet d'une rénovation importante, alliant le charme de l'ancien à des prestations contemporaines. DÚs l'entrée, les matériaux s'imposent : briquette, bois, lignes sobres et matiÚres brutes, sublimés par de larges baies vitrées qui baignent les espaces de lumiÚre. Le cOEur de la maison s'articule autour d'une vaste piÚce de vie sous charpente apparente, offrant de trÚs beaux volumes et une luminosité exceptionnelle. Elle s'ouvre sur une cuisine moderne avec grand îlot central, pensée comme un véritable espace de convivialité. Une seconde cuisine, en arriÚre, complÚte l'ensemble et propose un espace fonctionnel de préparation et de stockage. L'espace nuit, en rez-de-chaussée, se compose d'une suite parentale avec salle de bain complÚte (douche et baignoire), mêlant authenticité et élégance, ainsi que d'une chambre avec salle d'eau privative. Un bureau séparé par une verriÚre type atelier, des toilettes invités avec lave-mains et urinoir, une buanderie, un cellier et de nombreux rangements viennent compléter l'ensemble. Toutes les piÚces bénéficient d'une belle ouverture sur le jardin, sans vis-à -vis sur les espaces principaux de vie. À l'étage, plusieurs chambres ont déjà été aménagées sur un plateau en cours de finition. À ce jour, cet espace ne dispose pas encore de salle d'eau indépendante, bien que les arrivées et évacuations aient été prévues pour en créer une. Les futurs occupants de l'étage utilisent actuellement les salles d'eau du rez-de-chaussée. La création d'une salle d'eau à l'étage est donc à prévoir pour un confort optimal. De maniÚre générale, si les éléments structurels et techniques ont été largement rénovés (toiture, isolation, équipements), certaines finitions restent à prévoir, notamment sur l'étage et certains détails intérieurs (bandes, peintures, ajustements), laissant la possibilité de personnaliser les espaces selon vos envies. Une partie de la longÚre reste également à rénover (environ 300 m² de plus ), offrant un potentiel d'aménagement considérable. Pour une bâtisse ancienne, cette propriété se distingue par une rénovation énergétique complÚte et une performance remarquable, avec une classification énergétique AA. Elle est équipée d'une pompe à chaleur air / eau, d'un chauffage au sol, d'une isolation renforcée des murs et de la toiture, ainsi que de menuiseries double vitrage à haute performance. La consommation énergétique est particuliÚrement optimisée au regard des volumes. À l'extérieur, la propriété s'étend sur plus de 5 419 m² de terrain non clÎturé, avec une grande terrasse en bois dans un environnement calme et naturel, où l'on peut observer réguliÚrement des biches. Un voisin est présent à proximité sur un angle secondaire de la maison, cÎté cuisine, sans impact sur la vue principale ni sur la tranquillité globale. Une dépendance indépendante de 200 m² complÚte le bien et pourra accueillir plusieurs véhicules ou être réaménagée selon vos projets. Le bien est situé en position dominante, avec un accÚs indépendant. Certaines servitudes d'accÚs existent, sans impact sur la tranquillité ni sur la jouissance globale de la propriété. La façade conserve par endroits l'authenticité du bâti ancien, avec quelques reprises à prévoir pour parfaire l'esthétique extérieure. Une propriété de caractÚre, offrant de beaux volumes, un cadre privilégié et un fort potentiel, idéale pour un projet familial ou un projet de vie à personnaliser. Autres photos sur demandeHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 62 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de dé... (gedeon_6727_32981393)