Iad France - Mélina Gioffre vous propose : Maison avec vue dégagée, grand terrain et fort potentiel d'évolution - Secteur Châtaigneraie, BeaumontDans un environnement calme et recherché, à proximité des écoles et des commerces, cette maison de 162 m² habitables s'implante sur un terrain d'environ 1 300 m², avec possibilité de division parcellaire. DÚs l'entrée, vous découvrez un espace de vie lumineux d'environ 100 m² comprenant : Une grande entrée, une cuisine indépendante, ainsi qu'un salon / salle à manger ouvert sur une grande terrasse avec vue dégagée. La configuration actuelle permet facilement d'ouvrir la cuisine sur le séjour afin de créer une piÚce de vie moderne, ouverte et conviviale de 50 m²L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. En rez-de-chaussée, un espace indépendant de 62 m² complÚte le bien. Totalement autonome tout en restant relié à la maison par un escalier intérieur, il se compose d'un grand salon, de deux chambres, d'une salle d'eau, d'un espace cuisine et d'un WC. Cet espace offre de nombreuses possibilités : - Création d'un logement indépendant pour générer un revenu locatif- Accueil confortable pour la famille ou les proches- Extension naturelle de la maison pour une grande familleEn complément, vous bénéficierez d'un garage, d'une cave ainsi que de combles aménageables avec une belle hauteur sous plafond. Le terrain de 1 300 m² constitue un véritable atout : il permet d'envisager une division parcellaire pour un projet de revente ou de construction, ou simplement de profiter d'un grand jardin. Caractéristiques : - Chauffage au gaz- Toiture refaite en 2003- Raccordement au tout-à -l'égout- Taxe fonciÚre : 2 600 €Des travaux sont à prévoir, laissant libre cours à vos envies pour révéler tout le potentiel de ce bien. Un bien rare offrant une vue dégagée, de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'évolution, dans un secteur particuliÚrement prisé. Prix de vente : 350 000 eurosHonoraires à la charge de l'acquéreurHonoraires : 14 000 euros TTCPrix hors honoraires : 336 000 euros Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 350000 euros. Prix hors honoraires : 336000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 386 et classe CLIMAT F indice 85. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélina Gioffre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912838992, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981636)