Iad France - Etienne Naruse vous propose : Superbe 5 piÚces entiÚrement rénové, à 15 min à pied de la gare, avec balcons, cave et parkingÀ une quinzaine de minutes à pied de la gare de Marly-le-Roi et à proximité des accÚs RER A, découvrez cet appartement familial de 5 piÚces, entiÚrement rénové en 2023 et 2024. Situé en étage élevé avec ascenseur, au sein d'une résidence en pierre de taille à la lisiÚre de Marly-le-Roi, il bénéficie d'une double exposition et d'une luminosité remarquable. L'entrée s'ouvre sur un séjour double de 31 m²(permettant d'aménager une 4Úme chambre), prolongé par un balcon exposé au Sud-Est idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, conçue sur mesure avec des matériaux de qualité, est parfaitement fonctionnelle. L'espace nuit propose aujourd'hui trois chambres, avec la possibilité d'en aménager une quatriÚme selon vos besoins. Une salle de bains, un WC indépendant ainsi que de nombreux rangements complÚtent ce bien qui bénéficie également d'une cave et d'un emplacement de parking extérieur. Ses atouts : Appartement entiÚrement rénové AccÚs gare à pied (ligne L) et RER A à proximitéLumineux, double expositionÉtage élevé avec vue dégagéeBalconsCave et stationnement privatifUn cadre de vie completÉcoles, commerces, équipements sportifs (piscine, gymnase) et espaces verts au pied de la résidence. CollÚge et lycée accessibles rapidement en bus. La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1124 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 361€ par mois (soit 4332 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 269000 euros. Prix hors honoraires : 258240 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,17% du prix du bien hors honoraires) : 10760 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Etienne Naruse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 832206189, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981730)