Iad France - Lucie Chardonnet vous propose : Maison de ville avec garage et cours fort potentiel - Idéal investisseurCette maison offre de nombreuses possibilités d'aménagement, idéale pour un projet d'investissement avec revenu locatif ou une résidence principale. Plusieurs configurations sont envisageables : Une maison de presque 160 m² avec garage, cours et dépendance de 28 m² au sol + mezzanine de 28 m² également. Ou la création de 2 à 5 logements (T3 + T2, ou T3 + jusqu'à 4 studios. Description : Rez-de-chaussée : piÚce d'environ 32 m² (atelier ou piÚce de vie), accÚs à une belle cave voûtée, garage de 33 m² avec hauteur sous plafond de 3,60 m1er étage : salon, salle à manger, cuisine et une piÚce pouvant servir de chambre ou bureauDernier étage : quatre chambres spacieuses, dressing et salle de bainUne dépendance complÚte le bien, pouvant être aménagée en atelier, espace de vie supplémentaire ou logement indépendant. Ainsi qu'une cours d'environs 30 m². Caractéristiques techniques : Chauffage au fioulRaccordement au tout-à -l'égout conforme. Des travaux importants sont à prévoir (toiture, menuiseries, électricité, plomberie, isolation), laissant libre cours à vos projets d'aménagement. Atouts : Fort potentiel de rentabilitéVolumes généreuxMultiples possibilités d'exploitationCentre villeProche école, et commerceFacilité de stationnement proche du bienNe manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de ville pleine de caractÚre dans la charmante ville de Lezoux. Contactez-nous dÚs maintenant pour organiser une visite et explorer tout le potentiel de ce bien exceptionnel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 334 et classe CLIMAT G indice 104. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Chardonnet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CLERMONT-FERRAND sous le numéro 912423373, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32981788)