Iad France - Marc Cabrera vous propose : Charmante maison traditionnelle de 120 m² à Montargis, 150 m² au total, offrant 5 piÚces dont 3 chambres, bureau, grand dressing, salle d'eau, 2 wc indépendants, possibilité 4Úme chambre ou suite parentale au rdc, un grand garage attenant avec mezzanine et un petit garage ou dépendance, implantée sur une parcelle de 480 m², bon état général. Elle dispose d'une cheminée et de radiateurs pour un confort optimal. Située à proximité de la gare de Montargis (700m) et des écoles, elle offre un emplacement pratique pour les familles. IMPORTANT ! À partir de Janvier 2026 cette maison sera classée en D et non en E (données vérifiées par l'ADEME), l 'arrêté du 26 août 2025 paru au Journal Officiel : la méthode de calcul des DPE va évoluer pour amener plus de justesse, la réforme ajuste ce coefficient à 1,9, aligné sur les standards européens, pour mieux refléter le mix énergétique français. Résultat : une évaluation plus juste des logements électriques, avec un impact direct sur leur classement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 224 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Cabrera mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 802789511, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31903072)