Iad France - Justine Dupuis vous propose : Située sur la commune de Livron-sur-DrÎme, dans un petit lotissement paisible en bordure de zone agricole, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue dégagée sur les champs. Implantée sur une parcelle plate et arborée de plus de 570 m², elle développe 92 m² habitables et offre un beau potentiel de rénovation, idéale pour un projet de résidence principale. L'espace de vie se situe à l'étage et comprend : une cuisine indépendante ouvrant sur une agréable véranda bien exposée, un double séjour lumineux, deux chambres, une salle d'eau, un WC indépendant. Des combles aménageables, viennent compléter ce niveau et permettent d'envisager un agrandissement ou des espaces supplémentaires selon vos besoins. Au rez-de-chaussée, vous trouverez : un trÚs grand garage, un WC, une troisiÚme chambre. À l'extérieur, le terrain plat, arboré et facile d'entretien constitue un cadre agréable pour profiter des beaux jours. La maison nécessite des travaux de rénovation, mais dispose de bases saines : toiture en bon état, combles isolés, menuiseries PVC, chauffage électrique. Une belle opportunité pour un premier achat ou un projet familial, dans un secteur recherché pour sa tranquillité. Idéalement située à proximité des commerces et du centre-ville de Livron, avec un accÚs rapide aux axes principaux en direction de Loriol-sur-DrÎme. À découvrir rapidement. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 390 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Justine Dupuis mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 894757483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32813240)