Iad France - David Gomes vous propose : Immeuble de rapport - Emplacement de choix face au Parc Jean-Baptiste LebasOpportunité rare d'investissement ! Nous vous proposons en exclusivité à la vente cet immeuble de rapport idéalement situé, jouissant d'un emplacement de premier ordre directement face au Parc Jean-Baptiste Lebas. Un atout exceptionnel qui garantit une visibilité et une attractivité maximales. Cet immeuble, en excellent état, se compose comme suit : Appartement 1er étage : Un T2 de 50,86 m² (Loi Carrez), actuellement loué. Appartement 2e étage : Un T2 de 50,93 m² (Loi Carrez), actuellement loué. Appartement 3e étage : Un T2 de 51,14 m² (Loi Carrez), actuellement loué. Chaque appartement dispose de sa propre cave de 4 m², offrant un espace de rangement supplémentaire trÚs appréciable pour les locataires. Le rez-de-chaussée est occupé par un local commercial d'angle d'une surface de 65 m². Grâce à sa superbe vitrine, il bénéficie d'une visibilité optimale. Ce local est actuellement libre de toute occupation, représentant ainsi une belle opportunité de rendement immédiat. Une grande cave de 70 m² vient compléter ce local. L'immeuble est vendu en pleine propriété. Chaque lot est cadastré à la matrice, ce qui facilite les démarches administratives futures. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'investissement de qualité dans l'un des quartiers les plus recherchés. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 304 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Gomes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LILLE sous le numéro 829243484, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32974487)