Iad France - Patricia Lazerges vous propose : MARLY + Appartement T3 avec terrasse, garage et configuration privative unique + À Marly, découvrez ce superbe appartement 3 piÚces de 64 m², situé au 1er étage d'une résidence récente (2015), offrant une conception rare et un cadre de vie privilégié. La copropriété se compose de seulement 6 appartements, répartis en deux parties distinctes de 3 logements chacune, séparées par un escalier central. Une configuration qui garantit un environnement calme, intimiste et trÚs recherché. Un véritable esprit maison : ? Aucune mitoyenneté sur les 4 murs? Pas de hall commun? Intimité totaleDÚs l'entrée, vous serez séduit par une piÚce de vie exceptionnelle de 31 m², baignée de lumiÚre grâce à sa large baie vitrée et sa porte-fenêtre. La cuisine ouverte offre des prestations haut de gamme et s'intÚgre parfaitement à l'espace de vie pour un rendu à la fois esthétique et fonctionnel. CÎté extérieur, vous profiterez d'une terrasse de 13 m², entiÚrement abritée, idéale pour savourer des moments en extérieur en toute saison. Un cellier attenant de 3 m² complÚte cet espace. CÎté nuit, l'appartement propose 2 chambres confortables, une salle de bain avec baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Les prestations sont au rendez-vous : ? Appartement trÚs lumineux et traversant? Cuisine sur-mesure haut de gamme? Chauffage au sol via réseau urbain? Porte d'entrée renforcée (sécurité)? Bien en excellent état - aucun travaux à prévoirUn vrai plus cÎté charges : L'eau chaude, la consommation de chauffage ainsi que l'abonnement sont inclus dans les charges de copropriété. Chaque copropriétaire rÚgle uniquement sa consommation grâce à un compteur séparatif, permettant une gestion juste et maîtrisée. Un garage en sous-sol vient parfaire ce bien : À proximité immédiate des commerces, écoles et transports, ce bien rare combine parfaitement confort, modernité et tranquillité (AccÚs Mettis ligne C à 300 m).Un appartement unique sur le secteur, idéal pour ceux qui recherchent un cadre de vie sans compromis.? Contactez-moi pour organiser une visite Disponible 7j / 7Vous pouvez me contacter en journée comme en soirée. En cas d'indisponibilité, laissez-moi un message vocal ou un SMS afin que je puisse traiter votre demande en priorité. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 49 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 148.33€ par mois (soit 1780 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 143 et classe CLIMAT C indice 29. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Patricia Lazerges mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de metz sous le numéro 884192063, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975316)