Iad France - Yoann Chevalier vous propose : MAISON FAMILIALE - 4 CHAMBRES - SOUS-SOL / GARAGE BOURG D'ORVAULT - EN FOND D'IMPASSEIdéalement située en plein cOEur du bourg d'Orvault, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié permettant un quotidien 100 % à pied : commerces, écoles et transports à proximité immédiate. Édifiée sur une agréable parcelle arborée de 454 m², cette maison offre une surface d'environ 128 m² au sol. Au rez-de-chaussée, vous serez séduits par une belle piÚce de vie lumineuse, profitant d'une triple exposition (sud, ouest et est), avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée. Ce niveau comprend également deux chambres de plain-pied, un WC indépendant ainsi qu'une salle d'eau avec double vasques et douche à l'italienne. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec salle d'eau semi-ouverte, ainsi qu'un second WC. Un véritable atout : un sous-sol complet de plus de 80 m² comprenant un garage / atelier, une salle de jeux et une buanderie, offrant de nombreuses possibilités de rangement, d'aménagement et de loisirs. Accessibilité : Un arrêt de bus (ligne 79) se situe à moins de 100 mÚtres. Les écoles, activités sportives, commerces, a moins de deux minutes à pied, un réel confort ! Un bien rare sur le secteur avec un emplacement privilégié, idéal pour une vie de famille, avec la possibilité pour les enfants de gagner en autonomie au quotidien ! À visiter sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yoann Chevalier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 921693115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975356)