Iad France - Angie Smith vous propose : ROOFTOP EXCEPTIONNEL avec terrasse et jardin - Résidence 2022Bien UNIQUE sur le marché. VAL D'OISE (95) - FRANCONVILLE (95320) - Gare Ligne H et RER C- À proximité immédiate des commerces, des écoles et des accÚs autoroutiers, découvrez ce superbe appartement 3 piÚces de 64 m² avec un extérieur de 90 m², situé au DERNIER étage d'une résidence livrée en 2022. Le véritable coup de cOEur de ce bien : un espace extérieur absolument EXCEPTIONNEL. Vous profiterez d'un ROOFTOP avec terrasse et véritable JARDIN privatif de 90 m², SANS VIS-À-VIS, bénéficiant d'un ensoleillement optimal toute la journée. Un bien rare, que l'on ne retrouve pas deux fois dans le Val-d'Oise. L'appartement se compose : o d'une entrée,o d'un séjour lumineux avec cuisine moderne aménagée et entiÚrement équipée,o de deux chambres,o d'une salle de bains,o d'une salle d'eau,o d'un WC.o d'une terrasse de 25 m²o d'un jardin privatif de 64 m²Situé dans une résidence 2022, encore sous garantie décennale, ce bien répond aux derniÚres normes en vigueur, offrant un excellent confort de vie et une trÚs bonne performance énergétique (DPE C).Fenêtres double vitrage et charges maîtrisées. Deux places de parking en sous-sol complÚtent le bien, dont une place adaptée PMR. La résidence propose également des espaces de promenade en rooftop, renforçant le cadre de vie privilégié.?Les + du bien : o Rooftop exceptionnelo Terrasse + jardin privatif de 90 m²o Sans vis-à -viso Ensoleillement toute la journéeo Dernier étageo Résidence 2022 - garantie décennaleo DPE Co 2 places de parking (dont PMR)o Proche commerces, écoles et axes routiers?Informations complémentairesCharges : 292 € / mois (chauffage au gaz et eau compris) DPE : CTaxe fonciÚre : 1 740 €Vidéo complÚte disponible sur ma chaîne YouTube « Angie Smith Immobilier ».La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 315 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 292€ par mois (soit 3504 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 99 et classe CLIMAT C indice 17. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Angie Smith mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 832325328, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975385)