Iad France - Ingrid Hugot vous propose : Ensemble immobilier à potentiel à Tronchoy, 10 minutes de Tonnerre avec tous les commerces, écoles et gare et 30 minutes de l'autoroute A6. Composé de deux habitations : l'une louée et l'autre à rénover, ainsi qu'une cour, des dépendances (garage, box, atelier, cave) et un jardin avec vue dégagée sur le canal. Les deux habitations sont indépendantes, uniquement la cour est commune pour stationner. Pour un projet de rénovation complet, cette maison de 46,5 m² de plain-pied dispose d'une entrée spacieuse, d'un salon avec cheminée, une cuisine, une salle d'eau et un wc séparé. Les combles sont totalement aménageables pour créer de l'espace supplémentaire. Les huisseries sont en double vitrage PVC et la toiture en tuiles mécaniques. À cette maison est accolée : atelier, four à pain, belle cave voutée. En face, il y a des garages et dépendances pour stocker. De la cour, vous surplombez le jardin en contrebas et avec la vue dégagée sur le canal. L'accÚs à la deuxiÚme habitation se fait de la cour et en descendant des marches. Celle-ci de 67,5 m² a été rénovée entiÚrement en 2020 / 2021 et louée avec bail en cours. Elle se compose d'une cuisine équipée déjeunatoire, une salle d'eau, un wc séparé, deux chambres et un salon. Le chauffage est avec une pompe à chaleur. L'environnement extérieur offre un jardin agréable, idéal pour les moments de détente en plein air ou pour créer un potager. Vous pourrez ainsi profiter des belles journées ensoleillées en toute tranquillité avec une vue agréable. Située dans un village calme, cet ensemble immobilier est une opportunité à saisir pour y vivre pleinement à la campagne, et / ou proposer deux habitations à la location, tout en restant à proximité des commodités. Prenons contact pour organiser une visite sur place et évaluer le potentiel envisageable. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 313 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Ingrid Hugot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Auxerre sous le numéro 879397636, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975399)