Iad France - Sabine Doutriaux vous propose : Exclusivité - Rare - Au cOEur de Ville-d'Avray - Dans un quartier prisé, * appartement spacieux de 6 piÚces, 4 chambres, avec box fermé et cave * .Niché dans un environnement paisible et verdoyant de la charmante commune de Ville-d'Avray, cet appartement de 115 m² situé au Rez de Chaussée surélevé offre un cadre de vie chaleureux et familial. Avec ses 4 chambres, il convient parfaitement aux familles à la recherche d'espace et de tranquillité. * Description des piÚces * :- Un salon particuliÚrement lumineux, au calme absolu, sans vis à vis,- 4 chambres lumineuses offrant des volumes généreux de 10,11, 12 et 13 m² pour un confort optimal,- 2 salles d'eau pour répondre aux besoins de toute la famille,- 1 cuisine équipée spacieuse semi-ouverte pour des moments de convivialité,- 1 salle à manger idéale pour les repas en famille ou entre amis,- 1 WC séparé pour plus de confort au quotidien,- 1 entrée accueillante pour recevoir vos invités en toute élégance. * Avantages * :- Situation privilégiée à proximité des écoles maternelles et primaires Jean-Rostand et La Ronce, ainsi que du collÚge La Fontaine du Roy. Lycée de St-Cloud ou international de SÚvres, au choix.- Supermarché Franprix et autres commodités à quelques pas pour une vie quotidienne facilitée.- Forêt de Fausses Reposes à proximité pour des balades en nature et moments de détente au bord des Etangs de Corot.- Traversant - Expositions Nord et Sud offrant une luminosité optimale à l'appartement.- AccÚs rapide aux activités extra-scolaires, à la piscine, au Conservatoire National de Musique et de Danse, et à la gare de SÚvres-Ville d'Avray (Ligne L et U) - Bus 469 et 471.- Résidence sécurisée avec digicode, interphone, et gardien à demeure pour une tranquillité d'esprit absolue.- Chauffage au gaz naturel et distribution par radiateurs pour un confort thermique optimal.- Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, voté et payé - A la charge des propriétaires actuels.- Parc privatif et une superbe aire de jeu pour vos enfants. Une mise aux gouts du jour plutÎt light peut-être envisagée. Dans la résidence, une aire de jeux et une grande pelouse pour vos pique-niques l'été vous attend. Profitez également d'un box individuel pour garer votre véhicule en toute sécurité et d'une cave. Offrant un cadre de vie idéal, cet appartement familial est une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les avantages de ce bien et de notre jolie commune. La presente annonce immobiliere vise 4 lots situés dans une copropriété de 396 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 375€ par mois (soit 4500 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 249 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabine Doutriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nanterre sous le numéro 834554784, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975540)