Iad France - Céline Poret vous propose : Cosy et confortable grâce à la rénovation complÚte de son espace habitation de prÚs de 63 m², cette maison est érigée sur une parcelle de 275 m² entiÚrement clÎturéeProche du Cabellou, elle offre un cadre de vie idéal pour un couple ou pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel locatif du fait de sa proximité avec le GR34, les plages, les commerces, l'hÎpital et les écoles La maison est répartie de la façon ci-dessous : Au rez-de-chaussée : patio d'entrée qui dessert un séjour avec une cuisine aménagée ouverte de type industriel et moderne, pour une surface totale de 31 m², 1 bureau (8 m²), 1 salle d'eau avec wcAu 1er étage : 1 chambre d'enfant, 1 chambre parentale de 14 m², 1 salle de bain avec wcAu sous-sol (surface non comptabilisée dans les 63 m² et rénovée mais en parti) : 1 buanderie de 13 m² avec accÚs par un escalier intérieur, 1 cellier de 10 m² avec accÚs uniquement par l'extérieurCÎté confort, la maison est reliée au tout-à -l'égout, elle est équipée de fenêtres double vitrage. Du fait de son isolation, un poêle à granulés posé en 2023 suffit à diffuser dans toute la maison une chaleur agréable en hiver. N'hésitez pas à venir la découvrirRéférence : CorailHonoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 260000 euros. Prix hors honoraires : 250000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,00% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT D indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Céline Poret mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de QUIMPER sous le numéro 999926413, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975550)