Iad France - Vanessa Marboeuf vous propose : EN EXCLUSIVITÉ - MAISON DE CHARME AVEC TERRAIN CONSTRUCTIBLE, PISCINE CHAUFFÉE & CACHET AUTHENTIQUE À SAINT-VICTOR-DE-CESSIEEt si ce printemps était le bon moment pour changer de cadre de vie ? À Saint-Victor-de-Cessieu, dans un environnement paisible à deux pas du centre et de la riviÚre de l'Hien, cette maison ne laisse pas indifférent. Ici, on parle à ceux qui ressentent quelque chose dÚs les premiÚres minutes... les amoureux de l'authenticité, des matériaux qui ont une histoire, et des extérieurs qui offrent de vraies perspectives. DerriÚre sa structure en mâchefer, typique et robuste, se cache une maison chaleureuse, avec du caractÚre et une vraie âme. DEDANS : DU CACHET, DU VOLUME, ET UNE VIE QUI SE PROJETE FACILEMENTDÚs l'entrée, le ton est donné avec un séjour lumineux sublimé par un plafond à la française... un vrai marqueur de charme qui donne du relief et du caractÚre à la piÚce de vie. La maison propose : une entrée avec placards, un salon avec cheminée, une cuisine séparée équipée attenante à la salle à manger, une grande salle de bain avec buanderie et dressing attenants (un vrai confort au quotidien) ainsi que 3 grandes chambres à l'étage), une cave voûtée, idéale pour les amateurs de vin ou de conservationChaque espace est fonctionnel, bien entretenu, et permet de s'installer sereinement tout en laissant place à vos envies d'évolution. DEHORS : UN TERRAIN QUI CHANGE LA DONNEC'est clairement ici que la maison prend une autre dimension. Plus de 2 100 m² de terrain plat, arboré, avec une partie constructible. Aujourd'hui, c'est déjà un cadre de vie privilégié : piscine chauffée pour prolonger les beaux jours, terrasse plein sud, vue dégagée sur le jardinDemain, c'est aussi un potentiel concret : création d'un garage, dépendance, espace professionnel ou locatifUn terrain comme celui-ci devient rare... et ouvre des perspectives que peu de biens peuvent offrir aujourd'hui. LE PETIT PLUS QUI FAIT RÉFLÉCHIR... ET AGIROui, il y a un potentiel d'amélioration énergétique. Et c'est justement là que se joue une vraie opportunité. Pompe à chaleur, menuiseries, isolation... des solutions existent, accompagnées d'aides, pour transformer cette maison en un lieu encore plus confortable et performant, tout en conservant son cachet. C'est typiquement le genre de bien où l'on peut créer de la valeur intelligemment. ENVIRONNEMENT & ACCESSIBILITÉUn équilibre rare entre calme et praticité : centre village accessible rapidementécoles, commerces, vie associativegare de Cessieu à 5 minaccÚs A43 à moins de 10 minLyon / Chambéry / Grenoble à moins d'1hCE TYPE DE BIEN NE RESTE JAMAIS LONGTEMPS DISCRETEntre le charme, le terrain exploitable et les prestations déjà en place, on est clairement sur une opportunité qui parle à un profil précis... et ces profils-là sont réactifs. Si vous vous projetez déjà en train d'aménager un potager, profiter de la piscine aux beaux jours ou faire évoluer ce bien à votre image... c'est qu'il est temps d'aller plus loin. Je vous propose un échange pour valider ensemble votre projet et organiser une visite. Un accompagnement professionnel, humain et stratégique... du premier contact jusqu'à la concrétisation. Vanessa MARBOEUF, votre accompagnatrice de projetsHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Marboeuf mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VIENNE sous le numéro 752122523, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975700)