Iad France - Johanna Morand vous propose : Située au cOEur de Bauvin, cette ravissante maison de ville, construite en 1904 et entiÚrement rénovée avec soin, saura séduire les amateurs de charme ancien. Elle allie avec élégance le cachet de l'époque, volumes, authenticité et caractÚre à des prestations modernes, offrant ainsi un cadre de vie à la fois chaleureux et confortable. D'une surface habitable d'environ 110 m² et développant 127 m² de surface de référence, elle propose des espaces généreux et parfaitement optimisés. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste séjour / salon lumineux de 38 m², agrémenté d'un poêle à bois. Une cuisine entiÚrement équipée de 14 m² ainsi que d'une salle de bain. Une piÚce supplémentaire de 11 m² peut être aménagée en 4e chambre, bureau ou salle de jeux selon vos besoins. Un cellier vient compléter ce niveau, offrant un espace de rangement pratique au quotidien. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses de 14 m², 15 m² et 8,30 m², toutes dotées d'un parquet authentique apportant charme et cachet, ainsi qu'une salle d'eau. Un grenier aménageable d'environ 60 m² vient compléter ce bien et offre un fort potentiel d'agrandissement (suite parentale, espace de travail, salle de jeux...).À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin t, parfait pour les beaux jours, ainsi que d'une terrasse propice à la détente. CÎté prestations, la maison est équipée de la fibre optique, d'un interphone, d'un chauffage individuel au gaz, de fenêtres en double vitrage PVC neuves, de volets solaires ainsi que d'une cave. À proximité des commodités et des écoles, la maison se trouve à seulement 20 minutes de Lens et 30 minutes de Lille. La gare de Bauvin-Provin est accessible en 10 minutes à pied. Ne manquez pas l'opportunité d'acquérir cette charmante maison de ville alliant cachet, confort et fort potentiel d'évolution. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 285 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Morand mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lille sous le numéro 930635944, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975794)