Iad France - Pierric Hoel vous propose : PROPRIETE FAMILIALE DE STANDING AVEC TERRAIN DE 3 200 m² - BALBIGNYAu calme absolu, dans un environnement préservé tout en restant proche des commodités, découvrez cette maison familiale d'environ 236 m², édifiée en 2002 sur une superbe parcelle paysagée de 3 200 m². Volumes, prestations, extérieurs...Tout est réuni pour une qualité de vie remarquable. Des volumes impressionnants et une vraie signatureDÚs l'entrée, le ton est donné : un espace de vie traversant de 100 m², baigné de lumiÚre, structuré autour de : -Un salon-Un séjour-Une cuisine ouverte haut de gamme Ixina, entiÚrement équipée-Un espace bar convivialLa hauteur sous plafond de 4,3 m apporte volume, respiration et caractÚre à ce véritable espace de réception. Une maison pensée pour la vie de famille : Espace parental & invités (rez-de-chaussée) : -Suite parentale avec dressing sur-mesure-Salle de bains complÚte (baignoire, douche, double vasque)-WC indépendantUn espace invités indépendant : -Seconde suite avec accÚs privatif-Salle d'eau-WCComplÚtent ce niveau : -Bureau-Buanderie-Cellier-Garage avec portes motorisées-WC invitésÉtage enfants : -Trois chambres aux volumes généreux-Salle d'eau avec douche, vasque et WCUn étage parfaitement adapté à une vie de famille. Extérieurs premium, sans vis-à -visLe terrain clos et arboré offre un véritable espace de vie extérieur : -Piscine 10 x 5 avec abri télescopique motorisé-Pergola bioclimatique-Terrasse couverte-Plus de 200 m² de terrasses sur plots-Terrain de boules-Poulailler-Grand carport-Nombreux espaces verts et stationnementsUn extérieur structuré pour profiter toute l'année. Un sous-sol aux multiples possibilitésEnfin, le sous-sol complet de 100 m² offre un espace supplémentaire rare et polyvalent, idéal pour : -Salle de jeux-Home cinéma-Espace dédié aux enfants / adolescents-Salle de sport ou atelierUn véritable terrain de liberté pour adapter la maison à votre mode de vie. Une cave vient compléter cet ensemble déjà particuliÚrement fonctionnel. Prestations techniques : -Double vitrage-Volets roulants électriques-Moustiquaires-Chauffage au sol sur les deux niveaux-Panneaux photovoltaïques (autoconsommation + revente)-Portail motoriséConfort moderne et maîtrise énergétique. Localisation : -À 1 km du centre du village-À 5 minutes de l'A89-À proximité de Roanne-À 40 minutes de Lyon-À 30 minutes de Saint-ÉtienneUn équilibre idéal entre accessibilité et tranquillité. À qui s'adresse ce bien ? -Grande famille-Projet de vie au vert sans isolement-Amateurs de volumes et de prestations complÚtes-Profil recherchant un bien clé en main avec extérieur structuréUne maison pensée pour accueillir, partager et durer. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pierric Hoel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 978035210, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975814)