Iad France - Marie Leplat vous propose : IMMEUBLE MIXTE - PORT-MARLY (78) Dans un quartier résidentiel recherché, cet immeuble mixte de caractÚre offre un excellent potentiel locatif et patrimonial. À proximité immédiate des berges de Seine et de toutes commodités, il combine revenus locatifs immédiats et valorisation possible grâce au local commercial libre. L'ensemble se compose de 3 appartements rénovés, actuellement loués, et d'un local commercial libre de 50 m² avec cave attenante, complétés par une cour et un sous-sol. Composition du bien : Local commercial RDC : 50 m² + cave 28 m² (libre, restauration lourde possible) Duplex : 36,15 m² - loué 990 € / mois CC, avec rooftop-terrasseAppartement 1er étage : 39,40 m² - loué 1 050 € / mois CCAppartement 2Úme étage : 39,80 m² - loué 900 € / mois CCSurface habitable totale : 187,23 m²Surface au sol totale : 252,63 m²Points forts : Revenus locatifs sécurisés grâce aux 3 appartements louésLocal commercial libre offrant un fort potentiel Possibilité de places de parking à l'achat ou en locationQuartier résidentiel recherché, proche de la Seine et cadre de vie verdoyantLocalisation et accÚs : Proche N13, A86, A14 - Paris Porte Maillot à 20 minGare de Marly-le-Roi (Ligne L) à 5 min | Gare de Saint-Germain-en-Laye (RER A) à 10 minCommerces, écoles et services accessibles à piedOpportunité idéale pour investisseurs patrimoniaux ou actifs travaillant à Paris / La DéfenseRésuméCet immeuble mixte à Port-Marly représente une opportunité rare combinant : - Revenus locatifs immédiats- Potentiel commercial grâce au local libre- Emplacement stratégique proche de Paris, La Défense et des berges de SeinePour plus de renseignements ou une visite, contactez-moi. MARIE LEPLATHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Leplat mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Versailles sous le numéro 924610025, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32975885)