Iad France - Vanessa Garneri vous propose : Situé au 1er étage d'une résidence sécurisée, verdoyante et parfaitement entretenue avec gardien, cet appartement 4 piÚces vous offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de sérénité. DÚs l'entrée, vous serez séduit par un agencement fonctionnel avec placards intégrés. La piÚce de vie, lumineuse grâce à son exposition plein sud, s'ouvre sur un agréable balcon. La cuisine indépendante, entiÚrement aménagée et équipée en 2021, allie modernité et praticité pour partager de beaux instants gourmands. CÎté nuit, trois chambres, dont une avec accÚs direct au balcon. Une salle de bain, des WC séparés ainsi que de nombreux rangements viennent compléter le confort de ce bien. À cela s'ajoutent une cave et un stationnement libre dans la résidence. Implanté dans un environnement privilégié, avec espaces verts et aires de jeux pour enfants (terrain de sport, balançoire...), vous profitez d'une véritable qualité de vie. Les écoles sont accessibles à pied en moins de 5 minutes, et le centre-ville se rejoint facilement, permettant de concilier vie de famille et praticité. Un appartement plein de charme, où chaque espace invite à se projeter, une véritable opportunité pour créer un cadre de vie qui vous ressemble et tomber sous le charme dÚs la premiÚre visite. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 459 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 176.4€ par mois (soit 2116.8 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 166 et classe CLIMAT D indice 36. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Vanessa Garneri mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 802301747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32976065)