Iad France - Sophie GUIGUET vous propose : EXCLUSIVITÉ - GRAND ET CHARMANT T3 ATYPIQUE AVEC MEZZANINE - DERNIER ÉTAGE - ANCIEN CHÂTEAU ?Situé au cOEur d'un environnement calme et privilégié, découvrez ce magnifique T3 de m² loi Carrez, niché au 3e et dernier étage d'une petite copropriété sécurisée de seulement 8 logements, au sein d'un ancien château réhabilité en 2002.? Un bien unique aux volumes exceptionnelsDÚs l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse piÚce de vie baignée de lumiÚre, grâce à sa triple exposition et ses grands velux, offrant une vue dégagée particuliÚrement agréable. La mezzanine ouverte sur le séjour apporte un véritable cachet et accueille aujourd'hui : une chambre, un espace dédié aux enfants / salle de jeux? Soit environ 30 m² de surface utile au sol, portant la surface totale exploitable à plus de 120 m² ! ? Charme de l'ancien garantiLes magnifiques poutres apparentes et les volumes atypiques confÚrent à cet appartement une atmosphÚre chaleureuse et pleine de caractÚre.? Cadre de vie privilégiéRésidence fermée et sécurisée avec portail électriquePlace de stationnement privativeJardin commun avec : barbecueespaces de rangement (vélo, poussettes. )aire de jeux pour enfants? Les + qui font la différence : ? Dernier étage (calme absolu)? Triple exposition (luminosité optimale)? Petite copropriété agréable avec voisinage sympa? Bien atypique et plein de charme? Surface utile exceptionnelle avec la possibilité de créer une troisiÚme chambre si besoin. ? Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien coup de cOEur ! La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 16 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 113.33€ par mois (soit 1360 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 205 et classe CLIMAT D indice 33. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sophie GUIGUET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 483112728, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32964872)