Iad France - Alexandre Brochereux vous propose : Maison Individuelle à Fort Potentiel - Moulins-lÚs-MetzUne situation privilégiée au cOEur de Moulins-lÚs-MetzNous débutons notre présentation par l'extérieur de cette maison de construction traditionnelle, de type plain-pied surélevé, située dans un secteur calme et recherché de Moulins-lÚs-Metz. Sa localisation permet un accÚs rapide aux axes autoroutiers, aux commerces et aux services de la zone Actisud, tout en préservant un cadre de vie résidentiel. Le rez-de-chaussée : Espaces fonctionnels et rangementsL'entrée dans les lieux s'effectue par une petite véranda lumineuse qui fait office de sas d'accueil. En franchissant la porte principale, nous arrivons sur un dégagement qui dessert les piÚces techniques et de stockage de la partie basse. Ce niveau comprend : Une cave saine pour vos conservations. Une chaufferie dédiée. Un accÚs direct au garage, facilitant le quotidien. Une véritable chambre supplémentaire, idéale pour un adolescent, un bureau ou une profession libérale. L'étage : L'espace de vie familialEmpruntons l'escalier pour découvrir la partie habitation principale. Le palier distribue de maniÚre optimale les différentes piÚces de vie. Le séjour, spacieux, bénéficie d'une belle luminosité naturelle. Il fait face à une cuisine indépendante qu'il est possible d'ouvrir selon vos projets d'aménagement. Un balcon pour prendre le petit déjeuner au grand air est accessible depuis le séjour. Le coin nuit se compose de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC séparé. La configuration est idéale pour une famille souhaitant sectoriser les espaces de repos et de réception. Les combles et la structure : Un gage de pérennitéUn élément majeur de cette visite se situe au-dessus de nos têtes. L'accÚs aux combles révÚle une dalle en béton, offrant une isolation phonique et une stabilité structurelle supérieures. La toiture, quant à elle, est en trÚs bon état de conservation, ce qui constitue une base solide pour vos futurs travaux. État technique et performance énergétiqueCette propriété est classée G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce classement impose une rénovation globale pour répondre aux normes actuelles et réduire significativement les factures énergétiques. Pour révéler tout le potentiel de cette maison, d'importants travaux de rénovation sont à prévoir : Remise aux normes complÚte de l'électricité. Remplacement du systÚme de chauffage par une solution plus performante (pompe à chaleur, chaudiÚre haute performance).Rénovation totale des sols et rafraîchissement des peintures. Ce bien a retenu votre attention ? Contactez moi et découvrez tout le potentiel que cette maison a à offrirHonoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 475 et classe CLIMAT G indice 151. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Alexandre Brochereux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de METZ sous le numéro 892670811, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965084)