Iad France - Géraldine Jackowski vous propose : EXCLUSIF PARIS 9E : LOFT ARCHITECTURAL DE 400 m² AVEC TERRASSE PRIVATIVE DE 60 m². L'Écrin Idéal pour Professions Libérales, Architectes et Investisseurs Visionnaires. Découvrez l'alliance rare et spectaculaire entre le volume industriel et l'audace de l'architecture du XXIe siÚcle, au cOEur du 9e arrondissement de Paris. Nous vous proposons un plateau de bureaux (ou loft) d'exception, totalisant 400 m² de surface utile, idéalement niché au 5Úme étage d'un immeuble contemporain. Un lieu qui inspire la créativité et la performance. Les Atouts Majeurs de l'Espace : Esprit Loft & Design Premium : Bénéficiez de volumes généreux et d'une structure apparente, offrant un cadre de travail 'créatif' et prestigieux, prisé par les entreprises de la Tech, du Luxe ou de la Communication. Hauteurs Vertigineuses : Une hauteur sous plafond allant jusqu'à 4 mÚtres, amplifiant la sensation d'espace et de grandeur. Luminosité Optimale : Plateau traversant baigné de lumiÚre naturelle grâce à de grandes baies vitrées. La Terrasse Privative de 60 m² : Véritable extension extérieure, cette terrasse exceptionnelle est un atout rare, parfait pour les pauses, les événements ou un espace de travail en plein air. Prix : > Architectes - Professions libérales - Particuliers : 8 755€ / m2> Investisseurs : Entre 10 000€ et 11 500€ / m2 avec rachat de commercialité pour un changement de destination en local commercialPrestations Supplémentaires : Des places de parking à l'étage sont disponibles à l'achat en susLa presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 1166.67€ par mois (soit 14000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Géraldine Jackowski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PONTOISE sous le numéro 817685563, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965179)