Iad France - Cécile DEMEURE vous propose : * PARIS 9E * NOTRE DAME DE LORETTE * STUDIO * TERRASSE * CAVE * BELLE HAUTEUR SOUS PLAFOND * Au cOEur d'un quartier prisé et dynamique du 9e arrondissement, au pied du métro Notre-Dame-de-Lorette, découvrez ce studio meublé de 34 m², situé au 1er étage d'une cour intérieure calme et intimiste, offrant un cadre de vie paisible en plein centre de Paris. Un intérieur lumineux et fonctionnelCe studio séduit par ses volumes et sa belle hauteur sous plafond de 3 mÚtres, qui renforce la sensation d'espace. TrÚs bien entretenu, l'appartement a fait l'objet de travaux réguliers au fil des années, garantissant aujourd'hui un logement en excellent état et prêt à vivre. Il se compose de : * une grande piÚce de vie lumineuse * une cuisine ouverte entiÚrement équipée avec bar et électroménager * une salle d'eau récente * des WC séparés * Un véritable atout : une terrasse privativeVous profiterez d'une terrasse privative exposée plein sud, rare dans le quartier, idéale pour savourer des moments de calme en extérieur tout en vivant au cOEur de la capitale. Prestations complémentaires : * Cave en sous-sol * Possibilité de transformation en 2 piÚces, offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire selon votre projet * Investissement locatif sécuriséLe bien est actuellement loué meublé 1 290 € charges comprises par mois à une locataire sérieuse, avec un bail courant jusqu'à l'été 2026. Possibilité de récupérer le logement pour une résidence principale à cette échéance. Un emplacement premium : * Quartier Notre-Dame-de-Lorette, trÚs recherché dans le 9e arrondissement * Commerces, cafés, restaurants, théâtres et transports à proximité immédiate * Cour intérieure calme, un véritable privilÚge dans ce secteur animéLes + du bien * Studio meublé et prêt à vivre * Appartement trÚs bien entretenu avec travaux réguliers * Terrasse exposée sud * Cave incluse * Possibilité de créer un 2 piÚces * Adresse centrale dans Paris, tout accessible à pied L'appartement bénéficie d'une excellente desserte en transports, idéale pour profiter pleinement de la vie parisienne : * Métro ligne 12 - stations Notre-Dame-de-Lorette et Saint-Georges à quelques minutes à pied * Métro ligne 7 - Le Peletier à proximité * Métro ligne 2 - Pigalle accessible rapidement * Nombreuses lignes de bus (26,40, 43,45, 74,85, 32,67) à proximité immédiate * La gare Saint-Lazare et le RER E (Haussmann - Saint-Lazare) sont également accessibles en moins de 10 minutes, facilitant les déplacements dans tout Paris et vers l'ouest francilien. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 80 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 92€ par mois (soit 1104 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 236 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Cécile DEMEURE mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 838821122, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_31828797)