Iad France - Julie Bouyerden (06 40 75 54 67) vous propose : Investissement locatif à fort potentiel - Studio avec extérieur rare - RungisSitué à Rungis, ce studio de 30 m² environ, au sein d'une résidence récente de 2010, constitue une opportunité d'investissement sécurisée dans un secteur à forte tension locative. Le bien propose une entrée avec placard, une piÚce de vie avec cuisine ouverte, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. L'ensemble est en trÚs bon état général, permettant une mise en location rapide sans travaux. Atout différenciant majeur : un jardin privatif d'environ 40 m² environ avec terrasse de 6 m² environ, au calme et sans vis-à -vis. Ce type de bien avec extérieur, particuliÚrement rare sur ce segment, renforce fortement l'attractivité locative et favorise une mise en location rapide. Une place de parking privative en sous-sol complÚte l'ensemble, critÚre recherché et valorisant pour les locataires. Un emplacement stratégique, au cOEur d'un bassin d'emploi dynamique : AccÚs rapide au tramway T7 (liaison Orly et métro ligne 7) Connexion directe aux axes A6 et A86Proximité immédiate du MIN de Rungis et des zones d'activitésCommerces et services à proximitéLes fondamentaux d'un investissement performant : Forte demande locative sur le secteurTypologie recherchée et peu concurrentielleRésidence récente limitant les charges et les travauxBonne liquidité à la reventeUn bien réunissant des critÚres recherchés sur le marché, offrant un positionnement intéressant pour un investissement pérenne. La présente annonce immobiliÚre vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 39 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 77 € par mois (soit 924 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 183 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Bouyerden EI (ID 87631), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 900828278, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32965215)