Iad France - Stéphane Cagny vous propose : 'Saint-Genis-les-OlliÚres - Maison familiale rénovée de 166 m², jardin piscinable, 4 / 5 chambres, au calme, proche centre'A Saint-Genis-les-OlliÚres - En exclusivité et à proximité du centre du village, découvrez cette belle maison familiale récemment rénovée de 166 m², nichée au calme au cOEur d'une allée privée, sur une parcelle arborée de 720 m² piscinable. Rare sur le secteur, cette maison séduit immédiatement par ses beaux volumes, son excellent état général, sa performance énergétique (DPE C) et sa situation privilégiée, proche des commerces, écoles, transports et commodités.'Les atouts qui font la différence' : - 166 m² habitables aux volumes généreux- Grande piÚce de vie de 65 m² (séjour / salon / cuisine ouverte)- 3 grandes chambres aujourd'hui, avec possibilité 4 à 5 chambres- Suite parentale de 38 m² avec dressing et salle d'eau- Terrain de 720 m² piscinable, au calme et sans vis-à -vis gênant- Maison en excellent état, sans travaux à prévoir- Garage de 25 m² + atelier- Pompe à chaleur, huisseries récentes, cuisine rénovée- Emplacement recherché, proche du centre du village'Une maison pensée pour une vie de famille confortable'Le rez-de-chaussée est principalement dédié aux espaces de vie et offre une configuration particuliÚrement agréable au quotidien. Vous y découvrirez : - un séjour lumineux de 28 m²,- une cuisine ouverte équipée de 13 m²,- un salon chaleureux de 23 m², baigné de lumiÚre et tourné vers le jardin grâce à de larges baies vitrées, dont une à galandage avec BSOL'ensemble développe ainsi un espace de vie convivial de 65 m², idéal pour recevoir et profiter pleinement des extérieurs. Une grande buanderie attenante à la cuisine, une entrée avec rangements, un WC indépendant, ainsi qu'un accÚs direct au garage de 25 m² et à son atelier, complÚtent ce niveau.'Un étage modulable selon vos besoins'À l'étage, la maison propose aujourd'hui 3 belles chambres équipées de climatisation réversible, avec une distribution permettant d'envisager facilement 4 voire 5 chambres selon votre projet. Vous y trouverez notamment : - une superbe suite parentale de 38 m², avec dressing, salle d'eau privative et WC,- deux autres chambres, dont une grande chambre de 19 m² (autrefois 2)- une salle de bain indépendante,- un WC séparé. Un vrai atout pour les familles recherchant de l'espace, de la flexibilité et un potentiel d'évolution.'Des extérieurs soignés et un vrai potentiel de valorisation'À l'arriÚre de la maison, le jardin offre un environnement verdoyant, calme et intimiste. Une grande terrasse carrelée permet de profiter pleinement des beaux jours, à l'ombre d'un magnifique érable, tandis que le reste de la parcelle, piscinable, laisse entrevoir de belles possibilités d'aménagement.'Un emplacement recherché'Située à proximité du centre de Saint-Genis-les-OlliÚres, cette maison bénéficie d'un cadre de vie rare, alliant calme résidentiel et proximité des commodités : - commerces- écoles- stade et skate-park- transports en commun (bus 72 et JD devant la maison), avec liaison vers Gorge de Loup et les établissements scolaires du secteurUne maison familiale clé en main, lumineuse, évolutive et idéalement située : un bien rare sur la commune. Contactez-nous sans tarder pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 113 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Cagny mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 917406845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pou... (gedeon_6727_32965391)