Iad France - Aurélie Thébaud vous propose : EN EXCLUSIVITÉ ! TrÚs belle demeure de caractÚre au cOEur du bourg de Le GuernoLaissez-vous séduire par cette authentique maison de charme, empreinte d'histoire et de caractÚre, idéalement située en plein centre du bourg de Le Guerno. Édifiée sur un terrain d'environ 1 500 m², cette propriété offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement. DÚs l'entrée, vous découvrirez une vaste piÚce de vie de 64 m², baignée de lumiÚre, comprenant une grande cuisine ouverte sur un séjour chaleureux, propice aux moments de convivialité. Le rez-de-chaussée accueille également une spacieuse chambre de 17,47 m², une salle d'eau, un WC indépendant, une arriÚre-cuisine fonctionnelle ainsi qu'une piÚce de 9,58 m² pouvant aisément faire office de bureau pour une activité libérale ou de chambre d'appoint. À l'étage, réparties sur plusieurs demi-niveaux, six chambres et un WC viennent compléter l'espace nuit, offrant charme et intimité. Une piÚce supplémentaire de 7 m² laisse libre cours à vos envies : dressing, salle d'eau ou espace de rangement. Au dernier niveau, un grenier de 46 m² habitables représente une belle opportunité d'aménagement supplémentaire. En sous-sol, un vaste garage de 83 m² complÚte ce bien. Cette demeure au cachet indéniable séduira les amateurs de belles pierres et de projets de rénovation, souhaitant redonner vie à un lieu chargé d'histoire. Des travaux sont à prévoir, laissant place à une personnalisation selon vos goûts et vos besoins. Possibilité d'acquérir en complément 1 500 m² de terrain constructible. Vidéo sur demande. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 294 et classe CLIMAT D indice 45. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurélie Thébaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de vannes sous le numéro 949603591, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965583)