Iad France - Emilienne Meriaux vous propose : Maison de village à FabrÚgues - du charme, du potentiel... et une vraie opportunité. Si vous cherchez une maison neuve, sans aucune marche, prête à poster sur Instagram dÚs le premier jour... ce n'est pas celle-ci. En revanche, si vous aimez les lieux authentiques et les projets qui permettent de devenir propriétaire dans un village recherché, alors prenez deux minutes pour lire : Au cOEur de FabrÚgues, cette maison de village développe 83,18 m² habitables répartis sur trois niveaux. Une maison pleine de caractÚre, avec ses volumes, ses poutres apparentes et son organisation typique des maisons anciennes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un sas d'entrée avec cagibi, une chambre avec salle d'eau attenante et des rangements. Une configuration atypique aujourd'hui, mais qui offre de vraies possibilités d'optimisation pour améliorer le confort au quotidien. À l'étage, la piÚce de vie climatisée s'organise naturellement entre cuisine, salle à manger et salon. L'ensemble est lumineux et fonctionnel, avec un accÚs direct à un patio en hauteur. Un espace extérieur rare en centre ancien, qui peut devenir un véritable coin cosy aprÚs quelques améliorations. Le dernier niveau propose deux chambres climatisées ainsi qu'un WC avec lave-mains. L'ensemble demande une remise au goût du jour et quelques travaux, mais constitue une base saine pour créer un intérieur à votre image. Ici, vous profitez surtout d'un emplacement privilégié : - centre du village accessible à pied- écoles et commerces à proximité- marché, bus et vie de quartier- fibre, gaz de ville, tout-à -l'égout. Proposée à 239 000 €, cette maison représente une vraie porte d'entrée sur la propriété à FabrÚgues pour des acquéreurs qui préfÚrent investir dans un bien à potentiel plutÎt que dans un produit standardisé. Une maison qui ne correspondra pas à tous les projets... mais qui peut devenir un trÚs joli cocon pour ceux qui sauront se projeter. ConsOEurs, confrÚres : je partage volontiers en inter-agence... avec des acquéreurs déjà bien identifiés, budget OK, et parfaitement conscients qu'ici, on achÚte un projet, pas un « clé en main ».Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 217 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilienne Meriaux mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MONTPELLIER sous le numéro 913914958, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32965644)