Iad France - Sébastien Floquet vous propose : Maison familiale atypique année 1959 de 100 m² habitables, sur un grand terrain arboré de 1554 m² entiÚrement clos, située dans un secteur privilégié et calme, limitrophe Saint Jean de Braye / Orléans. Cette maison sur 2 niveaux se compose ainsi : Au rez-de-chaussée, une entrée, un dégagement et l'accÚs à la cave. Au premier niveau se trouve un salon-séjour en L donnant sur une belle terrasse avec véranda, une cuisine séparée, quatre chambres, un bureau, une salle d'eau, WC séparés. Au second niveau vous pouvez découvrir un vaste grenier aménageable de 100 m², faisant actuellement office de salle de jeux avec son billard et sa table de tennis de table. En rez-de-chaussée, un local artisanal est actuellement loué avec un bail courant jusqu'en 2029. Chauffage au gaz (chaudiÚre à condensation année 2019).Vous bénéficiez d'un magnifique jardin arboré sans vis à vis. En annexe de la maison, vous profitez de nombreuses dépendances et d'un garage fermé. Idéalement située, proche des écoles maternelles, primaires et collÚge, des transports scolaires et urbains et des commerces. Quelques travaux à prévoir. Coup de cOEur assuré pour cette maison atypique au potentiel exceptionnel ! À visiter rapidement ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 397 et classe CLIMAT E indice 66. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sébastien Floquet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 830596953, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966006)