Iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : * Maison de Charme et d'exception avec un beau jardin en exclusivité sur Saint-Jean-de-Braye * Nichée dans un quartier résidentiel à proximité de toutes les commodités, cette maison de caractÚre sur 2 niveaux est en excellent état et saura vous séduire par ses prestations remarquables. DÚs le franchissement de l'entrée le charme s'opÚre ! On y découvre un intérieur chaleureux, une décoration et des aménagements « chics » et soignés ainsi que des matériaux et des équipements de qualité. Au gré du parquet massif et de magnifiques moulures, les superficies, la configuration et la communication des différentes piÚces fournissent un habitat extrêmement cosy et agréable à vivre. Une vie de plain-pied spacieuse avec plus de 100 m² habitables et environ 70 m² utiles supplémentaires grâce à sa grande partie annexe ainsi qu'à son double garage communiquant. Au rez de chaussée : Un vaste hall d'entrée, une cuisine équipée de 1er choix, une salle de séjour lumineuse de plus de 45 m² avec une superbe cheminée, une salle d'eau, des Wc séparés et une chambre parentale somptueuse avec son dressing aménagé. En exposition sud, la piÚce à vivre et la chambre s'ouvrent sur l'extérieur et la terrasse pour profiter de la lumiÚre naturelle en toutes saisons. Poursuivant la visite au rez de chaussée, on accÚde à une partie cellier / buanderie / chaufferie de 36 m² puis au garage d'environ 40 m². Tout cet ensemble amÚne beaucoup d'espaces de rangement et de fonctionnalité ainsi qu'une commodité appréciable au quotidien. En bonus et pour les amateurs de bon vins, une cave creusée dissimulée vous attend pour entreposer vos meilleurs millésimes. À l'étage, l'escalier distribue d'un cÎté un bureau et de l'autre cÎté une piÚce faisant office de salon avec en prolongement une belle seconde chambre. Une partie grenier fournit encore également de l'espace de stockage. La cour avant et le garage attenant vous permettront de stationner vos véhicules à l'abri en toute sécurité et d'accéder 'pieds aux secs' à la maison. À l'arriÚre, vous pourrez profiter de vos repas en extérieur et admirer le beau jardin arboré, véritable havre de paix à seulement 10 minutes de l'hyper centre d'Orléans et 2 minutes de la Tangentielle. Une petite dépendance / abri de jardin maçonné vous permettra également de ranger tous vos outils de jardinage et le bois de chauffage. Les équipements de confort tels que la fibre optique, les fenêtres Pvc double vitrage avec volets roulants en ouverture / fermeture centralisée et l'alarme assurent un quotidien pratique et sécurisé. Le chauffage individuel au gaz garantit une chaleur douce et confortable en toutes saisons. La situation géographique est idéale, proche de tout, des écoles et des transports en commun, tout en restant au calme et à l'abri de l'agitation urbaine. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir une maison de charme alliant confort, espace et tranquillité à Saint-Jean-de-Braye. Contactez moi dÚs maintenant pour organiser une visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 274 et classe CLIMAT E indice 60. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Nicolas LAZARENO mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32657971)