Iad France - Andreea Oancea vous propose : Proche Métro, commerces et espaces verts : Métro 11 Jourdain à 2 min, parc des Buttes Chaumont à 2 min, BibliothÚque Jourdain ainsi que tous les commerçants, Auchan et Franprix accessibles à 1min à pied. Magnifique T2 de 31 m² lumineux et sans vis-à -vis. Aucun travaux à prévoir dans cet appartement dont l'espace est optimisé et la lumiÚre naturelle est trÚs appréciable. Situé au 2e étage d'un immeuble bourgeois bien entretenu et niché dans une rue calme avec circulation à sens-unique. L'espace de vie se compose d'un salon avec sa cuisine ouverte de 18 m², offrant une belle hauteur sous plafond de 2.74m. La cuisine est entiÚrement équipée avec plaques à induction, hotte aspirante, frigidaire et lave vaisselle encastrés. La chambre séparée mesure 11 m² et dispose d'une cheminée décorative d'époque en fonte et marbre. Le charme de l'ancien se retrouve dans les moulures au plafond et le parquet massif, ainsi que dans la cage d'escalier entiÚrement refaite en 2026. Des rangements sur mesure sont présents dans la chambre et le salon. Le systÚme de chauffage est individuel avec des convecteurs à inertie récents et avec contrÎle centralisé. Dans la salle d'eau vous bénéficiez d'un sÚche-serviettes et d'un chauffe-eau de 100L, également récents de la marque Sauter. Fenêtres doubles vitrage PVC et stores éventail. Cave. Faibles charges de copropriété. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77€ par mois (soit 924 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 379 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Andreea Oancea mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTERRE sous le numéro 839593472, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966089)