Iad France - Corinne MAYEN vous propose : LongÚre de charme à fort potentiel dans un environnement calme et verdoyant. Située dans un quartier paisible de Bonnard, cette authentique longÚre pleine de caractÚre attend son nouveau projet de vie. Implantée sur un magnifique terrain de 4 695 m², la propriété offre un cadre naturel privilégié avec une premiÚre parcelle de 2865 m² autour de la maison, puis en traversant un chemin, un terrain de loisirs supplémentaire menant directement à la riviÚre Le Serein. La maison se compose : d'une entrée desservant une cuisine, de 4 chambres en enfilade (2 chambres de chaque cÎté), d'une salle de bain avec baignoire, d'un WC indépendant, d'un cellier. Egalement d'une belle piÚce de vie de 36 m², avec tomettes et cheminée ouverte, baignée de lumiÚre grâce à une baie vitrée donnant sur une terrasse exposée plein sud. À l'étage, l'ensemble des combles est aménageable, offrant un potentiel pour créer de nouveaux espaces selon vos envies. En annexe à la maison, une cave voûtée en pierres, un garage, espace chaufferie, et deux puits sur le terrain. CÎté technique : tout-à -l'égout conforme, chauffage central au fioul. Travaux de rénovation et d'amélioration énergétique à prévoir. Un bien rare, idéal pour les amateurs de charme ancien et de projets de rénovation, dans un environnement naturel et apaisant. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 343 et classe CLIMAT G indice 108. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne MAYEN mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 814709143, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966149)