Iad France - Elisabeth Dubosc vous propose : MAGNIFIQUE maison en pierres du XVIIÚme, de plus de 350 m² au sol, particuliÚrement PEU énergivore, grâce à une rénovation énergétique RÉUSSIE avec un DPE en B / A ! Le tout sur un SUPERBE terrain de 1361 m², optimisé et ARBORÉ, entiÚrement CLOS et PISCINABLE ! Le CHARME inconditionnel de l'ancien, avec des éléments JOLIMENT préservés (pierres apparentes, cheminée, poutres et solives, briques, parquets). Des volumes assez EXCEPTIONNELS et bien distribués, avec plus de 100 m² supplémentaires en piÚce de service et carport. Une SITUATION vraiment privilégiée...CÎté MER, à 10 min. de Bayeux et 1km de tous commerces et services de la DYNAMIQUE ville de Port-en-Bessin ! Parfaite en MAISON DE FAMILLE, mais s'adapte facilement à TOUS projets professionnels ! Anciennement, hÎtel restaurant de CHARME, il y a 25 ans environ, et plus récemment, maison d'hÎtes reconnue et ULTRA rentable, avec LICENCE grande restauration ! À vous d'y CRÉER votre histoire et vos souvenirs ! EN REZ-DE-CHAUSSÉE :* DOUBLE piÚce de réception : la premiÚre, de plus de 55 m², avec BAR professionnel, CAVE et accÚs PATIO ! La seconde, de plus de 60 m², avec superbe CHEMINÉE grill, magnifique sol briques / bois et accÚs cuisine - Jolie hauteur sous plafond d'environ 3m50 !* Cuisine semi-professionnelle de 25 m², avec ilot central, piano plaques coupe-feu, friteuse et chauffe-plat, vue et accÚs au patio !* Chaufferie / buanderie de 30 m² environ, ULTRA PRATIQUE, entre la cuisine et le carport. LES ÉTAGES, avec pierres apparentes, parquet, poutres... :* Deux SUPERBES chambres triples de 24 et 35 m² environ, chacune avec salle d'eau privative. * Deux chambres de 14 m² environ avec salle d'eau centrale SPACIEUSE et toilettes. * Nombreux rangements sur palier. * Sous combles, incroyable SUITE PARENTALE ultra cocooning de plus de 45 m² au sol, avec salle d'eau, toilettes séparés et espace dressing à créer. EXTÉRIEUR : Terrasse CARRELÉE aspect parquet de plus de 75 m² plein sud-sud / ouest, avec muret séparatif - PATIO plus intimiste de 26 m² - CARPORT semi fermé de plus de 70 m² - Espace farniente - Nombreux STATIONNEMENTS privatifs en enrobé - Escalier en pierre patio / étage - Portail électrique. CONFORT : Chauffage centrale par GÉOTHERMIE - Pompe à chaleur Lemasson - ADOUCISSEUR d'eau - Poêle à pellets - Double ou triple vitrage, à retard d'effraction au RDC - Assainissement collectif - DÉCENNALES en cours sur travaux. POUR RÉSUMER ? Une SUPERBE maison ancienne qui en IMPOSE, des matériaux et une rénovation de QUALITÉ...avec un POTENTIEL réel, une belle VISIBILITÉ et une situation carrément PRISÉE ! Vous vous VOYEZ déjà y déposer vos valises ? Contactez-moi pour TOUS renseignements ou photos complémentaires, visite ou visio...j'accompagnerai vos projets avec PLAISIR ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 749000 euros. Prix hors honoraires : 726530 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,09% du prix du bien hors honoraires) : 22470 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabeth Dubosc mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Caen sous le numéro 510942014, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32966201)