Iad France - Patrick Rouy-Forest vous propose : Au COEur de La Rochelle à 300m du Marché du XIXÚme et à 700m de la Place de Verdun, bus et parking au pied de l'immeuble. Ce studio récemment rénové, situé au premier niveau d'un bâtiment de deux étages, offre une opportunité exceptionnelle d'investissement au cOEur de la charmante ville de La Rochelle. Idéalement situé, ce bien est un véritable bijou à ne pas manquer. D'une superficie de 32 m², vous bénéficierez d'un bel espace de vie lumineux, d'une véritable cuisine équipée, d'une salle d'eau avec machine à laver. L'exposition principale plein Sud et secondaire au Nord assurent une luminosité optimale toute la journée, créant une atmosphÚre chaleureuse et accueillante. EntiÚrement rénové pour l'usage des propriétaires, le studio bénéficie d'un mobilier et de prestations de qualités, de tout le confort moderne. La présence de la fibre optique, du câble TV et d'une ventilation mécanique assurent une connectivité et une qualité de vie optimales. Implanté dans un quartier paisible, vous profiterez d'un environnement calme tout en étant à proximité des commerces, restaurants, et des animations du centre-ville de La Rochelle. Une localisation idéale pour profiter pleinement de tous les attraits de cette magnifique ville balnéaire. Le bien ne nécessite pas de travaux, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de votre nouveau cocon. Idéale pour location auprÚs d'étudiant et saisonniÚre afin d'assurer la meilleure rentabilité possible. Ne laissez pas passer cette occasion unique ! Contactez-nous dÚs aujourd'hui pour organiser une visite et saisir cette belle opportunité. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 8 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 25€ par mois (soit 300 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT A indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Patrick Rouy-Forest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 398929026, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32475605)