Iad France - Sandrine Torlone vous propose : ENSEMBLE IMMOBILIER UNIQUE : 2 MAISONS + DÉPENDANCE - QUARTIER BRETAGNEIdéalement situé au calme, au cOEur du Quartier Bretagne, cet ensemble immobilier sur une parcelle de 371 m² offre plusieurs possibilités pour un projet familial, un investissement locatif ou un mix habitation / activité professionnelle. MAISON 1L'agencement de cette premiÚre habitation s'ouvre sur une vaste piÚce de vie avec cuisine ouverte. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres et d'une salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche séparée. Ce niveau dispose également d'un accÚs direct à un garage de 30 m². LA DÉPENDANCE Située à l'arriÚre de la premiÚre maison, cette dépendance de 25 m² constitue un espace indépendant composé d'une grande piÚce polyvalente idéale pour un bureau indépendant (profession libérale), un atelier ou une chambre d'amis, permettant de profiter d'un espace totalement autonome sur cour. MAISON 2Elle propose une configuration de plain-pied comprenant une piÚce de vie avec cuisine ouverte, une chambre avec vue sur le jardin et une salle d'eau. L'ensemble repose sur un sous-sol. Ce bien dispose d'un jardin intérieur situé à l'arriÚre des habitations. Des compteurs électriques distincts équipent déjà chaque maison, simplifiant ainsi une éventuelle mise en location ou un partage familial. CÎté transports, cet emplacement est stratégique : vous vous situez à seulement 500 m de la station Bretagne du Tramway T7 et à 14 minutes à pied (1 km) de la station de métro Chevilly-Larue (Ligne 14), permettant de rejoindre rapidement le cOEur de Paris. Une rénovation globale est à prévoir pour valoriser tous les atouts de cet ensemble. Contactez-moi dÚs maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandrine Torlone mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 844000075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32753340)