Iad France - Marilyne Tobia vous propose : Maison de hameau 2 chambres (possible 3) avec jardin clos - secteur NéréDans un petit hameau calme de la campagne charentaise, cette maison pleine de charme offre un cadre de vie paisible, sans vis-à -vis, à seulement 3 minutes de Néré, 10 minutes d'Aulnay et 30 minutes de Saint-Jean-d'Angély. La maison est à finir de rénover. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une piÚce de vie conviviale faisant salon et salle à manger, chauffée par un insert à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d'un toilette. À l'étage, vous trouverez deux chambres, une salle d'eau, un toilette et une piÚce supplémentaire à terminer qui pourra facilement devenir une troisiÚme chambre. L'ensemble est tout à fait habitable en l'état, avec la possibilité de terminer les travaux au fur et à mesure. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un agréable jardin entiÚrement clos de murs, sans vis-à -vis, idéal pour profiter du calme de ce petit hameau. Un garage métallique permet de stationner un deux-roues, un quad ou de servir d'espace de rangement. CÎté situation, les commerces de proximité et école primaire se trouvent à Néré (pharmacie, boulangerie, bars, tabac et petits commerces). Le collÚge est à Aulnay, avec supermarché et services. Le lycée se situe à Saint-Jean-d'Angély. La cÎte atlantique est accessible en environ 1h10 et Niort en 50 minutes. Une maison pleine de charme, parfaite pour une résidence principale au calme ou une maison de campagne à personnaliser. Informations techniques : - Maison de hameau- Rez-de-chaussée : salon / salle à manger avec insert bois, cuisine aménagée et équipée, toilette- Étage : deux chambres, salle d'eau avec toilette, piÚce à terminer pour troisiÚme chambre- Chauffage : insert bois + chauffages électriques- Jardin clos de murs sans vis-à -vis- Garage métallique (plutÎt pour moto, quad ou stockage)- Environnement calme- Toiture entretenue * Pour des raisons de sécurité et de bonne organisation des visites, toute visite sera validée aprÚs transmission d'une piÚce d'identité de chaque visiteur majeur. La piÚce peut être transmise par mail ou WhatsApp au plus tard la veille de la visite. Merci de votre compréhension. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 355 et classe CLIMAT F indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyne Tobia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINTES sous le numéro 808017248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32826892)