Iad France - Maëline Piras vous propose : EXCLUSIVITÉ - Marseille 13e - Secteur La Rose / limitrophe Saint-JérÎme - T3 lumineux avec balcon et vue dégagéeDans une résidence arborée, fermée et sécurisée avec gardien, située sur les hauteurs du secteur La Rose - limite Saint-JérÎme, venez découvrir ce bel appartement T3 / 4 d'environ 65 m², entiÚrement rénové avec goût, au 3e étage sur 4 sans ascenseur. Traversant et trÚs lumineux, il bénéficie d'une double exposition Sud-Ouest / Nord-Est offrant une belle luminosité tout au long de la journée ainsi qu'une vue dégagée sans vis-à -vis. L'appartement se compose d'une entrée, d'une piÚce de vie agréable avec salon et salle à manger ouvrant sur un balcon avec vue dégagéed'une cuisine aménagée et équipée avec coin repasde deux chambres, dont une avec pendried'une salle d'eau avec grande cabine de douched'un WC séparéd'un espace de rangement / dressingL'agencement permet facilement la création d'une troisiÚme chambre selon vos besoins. Les atouts du bien : Appartement traversant et trÚs ensoleilléDouble vitrage FibreCave en sous-solLa résidence offre un cadre de vie agréable avec espaces verts, stationnement libre et aisé au sein de la copropriété. Proximité immédiate : transports, commerces, écoles et commodités. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder. La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 212 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 120€ par mois (soit 1440 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 137 et classe CLIMAT C indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maëline Piras mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Marseille sous le numéro 883357949, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32862992)