Iad France - Laurence MATHIVET vous propose : F2 lumineux avec balcon plein sud, parking et cave - Montfermeil CoudreauxSitué dans le quartier recherché des Coudreaux à Montfermeil, à deux pas de la place AmpÚre, des commerces, écoles et transports, découvrez ce charmant 2 piÚces de 40 m², au 1er étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue de seulement 6 logements. DÚs l'entrée, vous profitez d'un espace fonctionnel avec rangements. La piÚce de vie de 20 m², baignée de lumiÚre, offre un cadre de vie agréable avec sa cuisine ouverte moderne, idéale pour partager des moments conviviaux. Prolongement naturel du séjour, le balcon de 5 m² exposé plein sud vous permet de profiter pleinement des beaux jours. L'espace nuit se compose d'une belle chambre de 11 m² avec placard intégré, ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Pour un confort optimal au quotidien, ce bien dispose également d'une cave privative sécurisée et d'une place de parking dans la copropriété. Les points forts : oExposition plein sud : luminosité optimale toute la journéeoPetite copropriété à taille humaine (6 lots)oDouble vitrage et volets roulants électriquesoCharges maîtrisées : 90 € / moisoEmplacement pratique à proximité immédiate des commoditésLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 18 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 90€ par mois (soit 1080 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 324 et classe CLIMAT C indice 20. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence MATHIVET mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOBIGNY sous le numéro 903664068, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32915442)