Iad France - Cédric Dousse vous propose : À Capbreton, port et plages à pied pour ce charmant pavillon situé au cOEur d'une résidence sécurisée et piétonne. Dans un environnement particuliÚrement calme et agréable, ce duplex offre une piÚce de vie avec cuisine ouverte, une chambre indépendante avec placard, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'une mezzanine permettant des couchages supplémentaires, idéale pour accueillir famille et amis lors des séjours sur la cÎte. À l'extérieur, vous profiterez d'une belle terrasse d'environ 17 m², parfaite pour les repas en plein air et les fins de journée ensoleillées aprÚs la plage. Stationnement au sein de la résidence grâce à un parking privé à emplacement libre. Les faibles charges de copropriété et un cadre serein complÚtent les atouts de ce bien, idéal en résidence secondaire ou pour un investissement locatif saisonnier. Sa situation privilégiée, à environ un kilomÚtre de la plage centrale de Capbreton, de celle d'Hossegor et du golf d'Hossegor, en fait un parfait pied-à -terre pour profiter de l'océan, du port de Capbreton et de l'atmosphÚre unique de la cÎte landaise. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 111 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 40€ par mois (soit 480 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 206 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cédric Dousse mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pau sous le numéro 841345457, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931482)