Iad France - Diane Truchasson vous propose : BORDEAUX CENTRE - RUE DES AYRES - DUPLEX 2 PIÈCES - 41 m²Calme, lumineux, clé en main - Aucun travaux En plein cOEur de Bordeaux, sans le bruit ni l'obscurité : situé en 2Úme ligne sur l'une des rues piétonnes les plus agréables de la ville, ce duplex offre un cadre de vie rare pour le centre. SURFACE & DISTRIBUTIONo Surface totale : 41 m² (duplex - 1er et dernier étage)o Niveau 1 : piÚce de vie 27 m² + cuisine équipée + WC séparéso Niveau 2 : chambre avec placard + salle d'eau + 3 vélux neufs (2025) ÉQUIPEMENTS INCLUSRéfrigérateur - Lave-vaisselle - Lave-linge - Plaques de cuisson et hotte ATOUTSo Calme : 2Úme ligne, rue piétonne, aucune nuisance sonoreo Lumineux : 3 vélux changés en 2025o Aucun travaux à prévoiro Copropriété saineo Commerces en pied d'immeubleo Tram A & B à proximité (Sainte-Catherine / Musée d'Aquitaine) Idéal résidence principale ou investissement locatif. La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 12 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 88.33€ par mois (soit 1060 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 181 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Diane Truchasson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885035873, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931659)