Iad France - Cecile Tournerie (06 13 86 68 68) vous propose : Maison coup de cOEur à Bourg-sur-GirondeÀ Bourg-sur-Gironde, découvrez une propriété pleine de charme où chaque espace respire la convivialité et l'élégance. Baignée de lumiÚre, cette maison de 243 m² environ séduit par ses volumes généreux, ses matériaux authentiques et son atmosphÚre chaleureuse. Elle propose une belle piÚce de vie, une cuisine conviviale avec arriÚre-cuisine, 3 chambres dont une suite parentale, ainsi que plusieurs espaces pratiques (cellier, buanderie, grand garage indépendant). Une dépendance aménagée complÚte l'ensemble avec chambre, salle d'eau et WC. À l'extérieur, le cadre est tout aussi séduisant : piscine, terrasse avec pergola neuve, jardin soigné sur plus de 4 200 m² environ et une superbe vue dégagée sur les vignes. Confort moderne (pompe à chaleur, chauffage au sol, poêle à granulés, double vitrage - classe C), idéal pour profiter d'un véritable art de vivre entre nature et moments de partage. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Cecile Tournerie EI (ID 24474), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numéro 830796264, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_32931682)