Iad France - Caroline Rousseau vous propose : Idéalement situé au début du Village de Nogent-sur-Marne - TrÚs bel appartement de 3 piÚces avec vue exceptionnelle, Terrasse, Box et CaveDans une rue calme à 8 minutes à pieds du RER A et 3 minutes du centre ville et des écoles, collÚges et lycée Branly. Cet appartement situé au 3Úme étage avec ascenseur d'une résidence de standing de 1977 se compose d'une grande entrée avec rangements, d'un généreux salon avec accÚs à une terrasse de plus de 13 m². Vue agréable et dégagée. Une cuisine équipée à rénover. L'espace nuit distribue de 2 chambres, une salle de bain, WC, dressing. Une cave de 8 m² et un box complÚte se bien. L' appartement bénéficie d'un chauffage au gaz collectif. Travaux de ravalement réalisé en 2025. Le DPE classe le bien en D. Taxes FonciÚres : 1881 € Charges mensuelles chauffage compris 408 €Les Atouts : - Localisation- La distribution- Son Balcon + son BoxLa presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 40 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 408.33€ par mois (soit 4899.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 169 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Rousseau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 901386276, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931809)