Iad France - Marietta Pallaro vous propose : * Studio Cosy à Pornichet * Studio face mer avec son balcon entiÚrement rénové en plein cOEur de la station balnéaire de Pornichet. Ce charmant studio de 25.3 m², situé dans une résidence calme et sécurisée, offre un pied-à -terre idéal pour profiter des plaisirs de la cÎte atlantique. Son exposition Sud-Ouest lui confÚre une luminosité naturelle et une ambiance chaleureuse tout au long de la journée. Il bénéficie d'une place de stationnement non numérotée au sein de la copropriété. * Description du Bien : * - Type : Appartement- Ville : Pornichet- Année de Construction : 1980- Niveau de l'Immeuble : 1 sur 5- PiÚces : Studio- Surface : 25.3 m²- Equipements Confort : Fibre Optique, TV par Câble, Ascenseur, Double vitrage, Volet roulant électrique.- Sécurité : Digicode, Interphone- Chauffage : Individuel, Convecteurs, Électricité- Expositions : Sud, Ouest- Balcon spacieux * Emplacement Idéal : * Niché à proximité de la plage, du marché, de la gare, du Casino et des restaurants cÎtiers, cet appartement offre un accÚs privilégié à un cadre de vie balnéaire exceptionnel. Profitez des balades en bord de mer, des activités nautiques et des moments de détente sur la cÎte de la CÎte d'Amour. Que vous cherchiez une résidence secondaire en bord de mer, un investissement locatif saisonnier, ce studio cosy présente une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus pour concrétiser votre projet immobilier et découvrir ce petit cocon. Contactez-moi dÚs aujourd'hui pour planifier une visite ! La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 54 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 60€ par mois (soit 720 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 254900 euros. Prix hors honoraires : 245000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,04% du prix du bien hors honoraires) : 9900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marietta Pallaro mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT NAZAIRE sous le numéro 790997845, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32931916)