Iad France - Geraldine Chupin vous propose : SAINT-GRATIEN - RÉSIDENCE LES CYCLADES - APPARTEMENT 4 PIÈCES - ÉTAGE ÉLEVÉ - LUMINEUX - TRÈS BIEN ENTRETENU - DPE C - GARE A 10 MN A PIEDEn étage élevé avec ascenseur, au sein d'une résidence recherchée avec gardien, découvrez cet appartement 4 piÚces trÚs bien entretenu, baigné de lumiÚre, offrant de beaux volumes de vie et une performance énergétique rare avec un DPE C. Situé à seulement 10 minutes à pied de la gare de Saint-Gratien, l'appartement bénéficie d'un emplacement central, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. L'appartement, d'une surface de 73,43 m², bénéficie d'une exposition SUD-OUEST et d'une VUE DEGAGEE offrant une luminosité naturelle tout au long de la journée.- Une vaste entrée avec placard structure l'appartement et distribue clairement la cuisine, le séjour et l'espace nuit, garantissant une circulation fluide et fonctionnelle.- Le SEJOUR DOUBLE de plus de 31 m², aux volumes généreux, constitue un espace de vie confortable et modulable, avec la possibilité de recréer une troisiÚme chambre selon vos besoins.- La LOGGIA, véritable espace de vie utilisable en toute saison, prolonge agréablement le séjour.- L'espace nuit, bien séparé, se compose d'un dégagement avec placard desservant deux chambres avec placards, une salle d'eau et des WC indépendants. * PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE OPTIMISÉE- Double vitrage récent (2025)- Ravalement avec isolation thermique par l'extérieur, voté, payé et en cours d'achÚvement * CONFORT ET SERVICES- Chauffage, eau chaude et eau froide (consommations individualisées) sont intégrés dans les charges- Résidence avec gardien et ascenseur * STATIONNEMENT sécurisé avec un BOX en sous-sol * CAVE La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1289 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356€ par mois (soit 4272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 255000 euros. Prix hors honoraires : 245050 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,06% du prix du bien hors honoraires) : 9950 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 81 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Geraldine Chupin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 921108692, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32932093)