Iad France - Lionel Gaillard vous propose : À deux pas du centre ville de Bourg-en-Bresse, une propriété de caractÚre aux prestations rares. Idéalement située, cette superbe bâtisse entiÚrement rénovée en 2008 séduit dÚs les premiers instants par son charme et son authenticité. DerriÚre son portail, à l'abri des regards, la propriété dévoile un véritable havre de paix, où calme et sérénité rÚgnent en maîtres. La maison principale, orientée plein sud et largement ouverte sur l'extérieur, offre des prestations de qualité. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un chaleureux salon avec cheminée, ainsi qu'une magnifique cuisine entiÚrement équipée (Plan de travail en marbre et Cave à vins. ), semi-ouverte sur un espace de vie lumineux. Celui-ci se prolonge par une élégante piÚce de vie en ossature bois, dotée d'une toiture végétalisée, véritable extension de l'habitation apportant une luminosité exceptionnelle. L'agencement, à la fois atypique et ingénieux, reflÚte une réflexion poussée dans l'optimisation des espaces. Une salle d'eau aménagée, une buanderie et un WC complÚtent ce niveau. À l'étage, un vaste bureau donne accÚs à une terrasse surplombant la propriété. Vous y trouverez également trois belles chambres, dont une avec balcon, ainsi que de nombreux rangements. À l'extérieur, le coup de cOEur est immédiat : un jardin paysager qui invite à l'évasion, soigneusement entretenu, agrémenté de diverses essences (buis, palmiers, bananiers...), il offre plusieurs espaces intimistes autour d'une élégante piscine traditionnelle de 7 x 4 m avec une grande terrasse (100 m²) en bois d'Ipé. Cette propriété constitue également une opportunité d'investissement particuliÚrement attractive. Une grande chambre d'hÎte indépendante avec sa salle d'eau privative, rénovée en 2021, est exploitée depuis 2008 avec un excellent taux de remplissage et une rentabilité avérée (note de 9,2 / 10 sur Booking).De nombreuses dépendances en structure bois viennent compléter l'ensemble et offrent un fort potentiel d'exploitation supplémentaire (location courte durée ou activité libérale).Enfin, vous bénéficierez d'un espace SPA fermé, ainsi que d'une vaste cour pavée permettant le stationnement sécurisé de deux véhicules. À proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services de la ville, voici une opportunité que je vous invite à découvrir sans délais. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_32941358)