Iad France - Carole Moiraud vous propose : Bourg-en-Bresse : Une grande maison de famille au cOEur du Peloux267 m² habitables | 6 chambres | Dépendance de 150 m² | Jardin de 525 m²Si vous cherchez de l'espace et du calme en plein centre-ville, cette maison de 1947 située dans le quartier du Peloux est une opportunité rare. EntiÚrement rénovée, elle offre un équilibre parfait entre prestige de l'ancien et confort contemporain pour un cadre de vie confortable et lumineux, à 5 minutes à pied de la gare TGV, des écoles et des commerces du centre-ville. un quotidien facile : tout se fait à pied. Un lieu de résidence aux superbes volumes : baignée de lumiÚre, sur trois niveaux parfaitement orchestrésoRez-de-chaussée (Espace Vie) : Une entrée accueillante mÚne à un salon spacieux de 45 m² avec cheminée et parquet chêne, s'ouvrant de plain-pied sur terrasse et jardin. Une cuisine entiÚrement équipée, un cellier / buanderie et un WC complÚtent ce niveau.o1er Niveau (Espace Parental & Bien-être) : Un plateau dédié au confort des parents avec une vaste chambre, un grand bureau, un espace sport privée, un dressing et une salle de bains complÚte (baignoire + douche). Un WC et lave main complÚte ce 1er étage.o2Úme Niveau (Espace Enfants) : Un étage offrant 5 chambres, une salle de jeux, et une salle d'eau avec son WC, une salle de bains et un 2nd WC indépendant. oUn Jardin Secret & une Dépendance aux Possibilités Infinies : Le jardin clos de murs et paysagé sans vis-à -vis direct est un des points forts de la maison, c'est un véritable oasis de quiétude intimiste au cOEur de la ville.oTerrasse en bois semi-couverte idéale pour vos repas d'été en toute intimité.oDépendance de prestige (Grange) : Un volume impressionnant de 150 m². Le rez-de-chaussée (80 m²) est déjà rénové avec des baies vitrées et une mezzanine. C'est l'endroit parfait pour un atelier d'artiste, un bureau pour une profession libérale, ou même un projet de gîte ou réceptions.oDouble Cave Voûtée & Annexes : 2 magnifiques caves en pierre pour les amateurs de vin ainsi qu'un atelier et un bûcher. Prestations de qualité & Sérénité.oAucuns travaux à prévoir : Rénovation de qualité, toiture isolée, double vitrage haute performance.oConfort : Rénovations faites avec des matériaux de qualité (parquet en chêne, menuiseries modernes double vitrage, volets roulants électriques) fibre optique. Chauffage au sol et individuel (gaz de ville + élec),oÉnergie : Excellent classement (DPE : C), garantissant une gestion maîtrisée de vos dépenses.oStationnement : AccÚs direct sous porche couvert (petite voiture)oEmplacement privilégié : à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles, transports) et de la gare (5 minutes à pied- Paris : 2 petites heures en tgv) et axes autoroutiers (Lyon : 45min, GenÚve 1h15) L'essentiel à retenir : oQuartier Peloux : Le secteur le plus recherché de Bourg.oVie de famille : 6 chambres et de beaux volumes intérieurs.oPrête à vivre : Rénovation de qualité, matériaux noble (pierre, chêne).oPotentiel : Une grande dépendance pour tous vos projets. Cette maison offre l'équilibre idéal entre le cachet de l'ancien et le confort d'une rénovation moderne. C'est un véritable cocon, serein et lumineux en plein cOEur de ville dans le secteur trÚs prisé du Peloux. Une opportunité rare sur le marché, ne laissez pas passer ce coup de cOEur contactez-moi dÚs aujourd'hui pour organiser votre visite et apprécier tout le potentiel de ce lieu unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 108 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.La présente annonce immobiliÚre a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Carole Moiraud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fond... (gedeon_6727_32771113)