Iad France - Virginie Lanzi vous propose : Le Manoir - Une demeure rare dans la vallée de la DordogneUne demeure d'exception construite en 2009 selon un remarquable projet architectural et réalisée selon desnormes extrêmement élevées. Implantée sur environ 1,5 hectare de terrain privé, cette élégante résidenceallie le caractÚre authentique de la région à un art de vivre moderne et raffiné. Située dans un magnifique village historique prÚs du Château de Montal, et à proximité de la ville animée deSaint-Céré, la propriété bénéficie de vues remarquables vers les Tours de Saint-Laurent au cOEur de lasplendide vallée de la Dordogne. Il s'agit d'une opportunité rare d'acquérir une maison magnifiquement conçue, offrant un cadre de vieluxueux immédiat avec un potentiel futur. * La Maisono Trois grandes chambres doubles, chacune avec sa salle de bains privative de luxeo Suite principale avec baignoire jacuzzi et placards intégréso Spacieux espace de vie, salle à manger et cuisine en open space, conçu pour la vie moderne et la réceptiono Chambre au rez-de-chaussée ou salon de jour, avec salle de bains privative et dressingo Un espace bureau ouvert au premier étage pouvant facilement devenir une quatriÚme chambreo Élégant escalier sur mesure en chêneo Parquet en chêne sur tout l'étage supérieuro Chauffage et rafraîchissement au sol avec régulation climatique au rez-de-chausséeo Climatisation réversible et chauffage à l'étageo Superbe cheminée fonctionnelle dans la piÚce de vie principaleo Magnifique sol en pierre et plafonds en bois de chêne avec poutres apparenteso Grandes baies vitrées coulissantes avec stores électriques ouvrant sur la terrasseo Terrasse de réception intérieure- extérieure donnant sur la terrasse principale et les jardins, avec des vuessplendides * Cuisine & Caractéristiques IntérieuresUne superbe cuisine entiÚrement équipée avec une cuisiniÚre indépendante Godin en fonte, dotée d'undouble four fonctionnant au gaz et à l'électricité. La cuisine moderne en hêtre offre de nombreux espaces de rangement, un lave-vaisselle intégré, un doubleévier et de magnifiques plans de travail en granit noir. De nombreuses prises électriques assurent une grandepraticité au quotidien. Une buanderie spacieuse et trÚs fonctionnelle offre d'excellents espaces de rangement ainsi que desdispositifs de sécurité. Dans toute la maison, l'attention portée aux détails, la qualité de l'artisanat et des finitions séduiront lesacquéreurs recherchant une résidence haut de gamme dans l'une des régions les plus prisées du sud-ouest dela France. Extérieurs & Sécuritéo Propriété entiÚrement sécurisée avec portail d'entrée électrique et caméraso Murs d'enceinte courbes en pierre et clÎtures en boiso Grand double garage et vaste espace de stationnemento Jardins paysagers conçus pour un entretien facileo Allée majestueuse avec détails en pierre localeo Grande terrasse en pierre naturelle avec balustrades décorativeso Éclairage extérieur complet assurant sécurité et ambiance en soiréeo Superbes vues sur la campagne et le villageLa terrasse et les jardins offrent de magnifiques perspectives vers les tours historiques de Saint-Laurent, créant un cadre remarquable de jour comme de nuit. * Potentiel de Développement & Durabilitéo Permis de construire déjà accordé pour une extension sur deux niveaux avec cheminéeo Fort potentiel de développement supplémentaire sous réserve d'autorisationso Infrastructures préparées pour une autonomie énergétique si souhaitéo Possibilité de créer une résidence de campagne de luxe entiÚrement autonomeArt de Vivre & SituationSituée dans un charmant village historique, la propriété offre un équilibre parfait entre tranquillité rurale etaccÚs pratique aux services.o Parcours de golf accessible à piedo Restaurants gastronomiques à proximité, dont un restaurant étoilé Michelino Commerces, écoles, services médicaux et hÎpital à proximité à Saint-Céréo Entourée de châteaux, de marchés et de paysages spectaculaire... (gedeon_6727_32941756)